Wohnungssuchende in New York atmen auf, nachdem das FARE-Gesetz offiziell in Kraft getreten ist.
Das umstrittene Gesetz von Stadträtin Chi Ossé verlagert die Verantwortung für die Maklergebühr auf den Vermieter und nicht auf den Mieter. Das ist natürlich ein Wendepunkt in einem Markt, in dem die Mietpreise Rekorde brechen.
Obwohl das Gesetz erst wenige Wochen alt ist, spüren diejenigen, die auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind, bereits die ersten Auswirkungen. Gibt es eine mögliche Kehrseite dieser Veränderung?
Das FARE-Gesetz ist in Kraft – wie geht es mit der Miete weiter?
Laut John Walkup, Mitbegründer des Immobilienanalyseunternehmens UrbanDigs, hat NYC eine „scharfe Reaktion“ auf das Gesetz gezeigt. Er führt an, dass die Vermietungsangebote zurückgegangen sind, wahrscheinlich weil die Vermieter eine Pause eingelegt oder neu überlegt haben, wie sie ihre Wohnungen vermarkten und bepreisen.
Es gibt jedoch auch einige andere Ergebnisse, die nicht unbedingt zu Gunsten der Mieter ausfallen.
„Gleichzeitig stieg die mittlere Angebotsmiete für neue Angebote schnell an, und zwar um fast 15 % in der ersten Woche nach dem FARE-Gesetz“, erklärt er gegenüber Secret NYC. „Es ist zwar noch zu früh, um zu sagen, ob sich dieser Trend fortsetzen wird, aber es deutet darauf hin, dass Vermieter versuchen könnten, Maklergebühren in die Miete einzubeziehen, was die Kosten auf eine weniger direkte, aber sehr reale Weise auf die Mieter übertragen würde.“
Vertreter von StreetEasy betonen, dass es noch etwas zu früh ist, um zu analysieren, in welche Richtung sich die Miettrends entwickeln werden und ob dieser Anstieg von 15 % konstant bleiben oder – Gott bewahre – steigen wird. Unabhängig davon, was auf uns zukommt, wird sich das Immobilienunternehmen weiterhin dafür einsetzen, den Zugang zu Wohnraum in der Stadt zu erleichtern.
„Das FARE-Gesetz hat den Vermietungsprozess modernisiert, um unsere Stadt endlich mit fast allen anderen Städten des Landes in Einklang zu bringen und eine unnötige Barriere zu beseitigen, um Mietern eine sofortige finanzielle Erleichterung zu verschaffen und es für sie einfacher zu machen, zu verstehen, was sie sich leisten können“, sagte Caroline Burton, General Manager bei StreetEasy und Vizepräsidentin von Zillow, in einer Erklärung.
Sie fuhr fort: „Aber die Arbeit hört hier nicht auf. StreetEasy und Zillow werden auch weiterhin Maßnahmen unterstützen, die sich mit dem Zugang zu und der Erschwinglichkeit von Wohnraum befassen, damit wir das System für alle verbessern können – für Mieter, Makler und Immobilienverwalter.“
Sobald wir mehr über die Wohntrends als Folge des FARE-Gesetzes erfahren, werden Sie es als Erster erfahren. In der Zwischenzeit können Sie sich über Hilfsmittel wie das allererste Warnsystem für mietstabilisierte Wohnungen in New York informieren oder den Leitfaden unserer Experten lesen , um eine Lotterie für bezahlbaren Wohnraum in New York zu gewinnen.