Os preços dos aluguéis em Manhattan podem estar atingindo recordes, mas isso não está impedindo que locatários ansiosos se aglomerem no bairro na esperança de conseguir um lugar para chamar de seu. E parece que muitos deles têm exatamente a mesma ideia!
Não é nenhuma surpresa para muitos que Manhattan esteja entre os cinco mercados de aluguel mais competitivos do país, de acordo com o relatório mais recente da RentCafe sobre a competitividade dos aluguéis em todo o país.
Atualmente, o Índice de Competitividade de Aluguéis (RCI) de Manhattan está em 81,7, um salto de 8,4 pontos em relação ao ano passado, garantindo os títulos de quarto mercado com crescimento mais rápido e quinto mercado mais competitivo do país. Para referência, a pontuação nacional do RCI é atualmente de 74,6, portanto, pode-se dizer que as coisas estão bem competitivas por aqui.
O problema é que, embora a demanda seja alta, a vacância é bastante baixa. A oferta de aluguéis aumentou apenas 0,15% depois de um período sem novas entregas, e 70% dos locatários optaram por renovar (aumento de 4,3% em relação ao ano anterior), elevando a ocupação a incríveis 95,9%, uma das mais altas do país.
Mas isso não é surpreendente – é difícil esquecer todos os vídeos que vimos nas mídias sociais comparando a procura de apartamentos em Nova York aos Jogos Vorazes – os apartamentos estão sendo preenchidos cinco dias mais rápido do que o normal e 11 locatários estão concorrendo por unidade, um aumento em relação aos sete do ano passado.
E, embora o Brooklyn não tenha ficado entre os cinco primeiros, a situação não é muito melhor – aqui, a pontuação do RCI é de 80,6, subindo 3,1 pontos e ocupando o oitavo lugar no ranking nacional. A oferta de aluguéis aumentou apenas 0,61%, contra 0,69% há um ano, e as renovações de aluguéis aumentaram de 63,8% para 65,8%.
No entanto, como se vê, somos apenas parte de uma bagunça maior. De acordo com o relatório, o Nordeste está “se mantendo forte como um foco de aluguel”, ocupando sete posições entre os 20 primeiros. Quatro ficaram entre os 10 primeiros, incluindo Manhattan e Suburban Philadelphia (empatados em quinto lugar), seguidos por Brooklyn e Bridgeport-New Haven, MA, ambos em oitavo lugar.
No final das contas, Nova York recebeu recentemente o título de Melhor Cidade do Mundo e também foi considerada a cidade mais bonita à noite, portanto, a competitividade no mercado de aluguéis não nos surpreende. Com tudo isso dito, no entanto, talvez você queira renovar seu contrato de aluguel quando chegar a hora de evitar a dor de cabeça de procurar um apartamento. E se tiver que se mudar, talvez seja melhor evitar um apartamento próximo a uma estação de metrô – o aluguel está aumentando mais perto dessas estações.
Para compilar esse relatório, a equipe de pesquisa da RentCafe analisou os dados de apartamentos da Yardi Systems em 139 mercados de locação nos EUA. Os mercados foram classificados com base em uma pontuação de acordo com cinco métricas: taxa de ocupação de apartamentos, total médio de dias vagos, possíveis locatários por unidade vaga, taxa de renovação de locação e participação de novos apartamentos concluídos durante o mesmo período em comparação com a oferta geral existente no início do primeiro trimestre de 2025.
Em seguida, foi atribuído a cada mercado um peso percentual para cada métrica – 30% para a taxa de ocupação de apartamentos, 15% para a média de dias vagos, 15% para possíveis locatários por unidade vaga, 30% para a taxa de locação de renovação e 10% para a participação de novos apartamentos – e foi atribuída uma classificação. Veja o estudo completo.