Não, você não está apenas imaginando – seu aluguel certamente aumentou. Será que achamos que isso seria possível? Bem, por um lado, não, porque eles já são muito altos. Por outro lado, sim, porque, afinal de contas, estamos na cidade de Nova York. Mas se isso o faz se sentir melhor, saiba que não é só você –os preços dos aluguéis em toda a cidade atingiram um recorde de US$ 4.700 este mês. Na verdade, não achamos que isso nos faça sentir melhor. Desculpe-nos enquanto vamos chorar.
Todos os anos, a RentHop analisa os preços de aluguel em todas as estações de metrô da cidade para descobrir quais áreas testemunharam as mudanças mais drásticas em relação ao aluguel. Com isso, eles criam o NYC Subway Median Rent Map, que destaca o aluguel médio e os aumentos de aluguel ano a ano de apartamentos de um quarto perto de cada estação de metrô, e a iteração de 2025 acaba de ser lançada.
Aviso justo: não dê uma olhada nele se não quiser ter um dia ruim.
De acordo com o RentHop, o aluguel médio de um apartamento na cidade de Nova York é atualmente de US$ 4.700, 6,6% mais alto do que no mesmo período do ano passado. No entanto, não só é mais alto do que no ano passado, como também é um recorde. Além disso, os preços dos aluguéis aumentaram em 87% das estações de metrô este ano – são 412 estações de metrô, para ser exato – em comparação com 84% em 2024.
Eles apontaram que esse aumento do aluguel provavelmente se deve ao novo programa de preços de congestionamento de Nova York, que fez com que o número de passageiros do metrô aumentasse 7% no primeiro semestre de 2025. Eles afirmaram:
Como alguns passageiros trocam as chaves do carro por um cartão OMNY, os locatários ainda priorizam a proximidade das estações de metrô… Com o verão a todo vapor, aqueles que procuram um apartamento nesta temporada devem tomar a decisão sempre importante: gastar mais dinheiro ou passar mais tempo no trem.
Os bairros mais afastados tiveram a mudança mais drástica, já que os locatários procuram se distanciar dos eternos preços altíssimos de Manhattan. Os preços dos aluguéis aumentaram mais perto das paradas ao longo da linha M (+13,3% em Fresh Pond Rd. e +11,6% em Middle Village – Metropolitan Ave). No Queens, os locatários viram os preços aumentarem ao longo das linhas E, M e R em paradas como Steinway St (+14,3%) e 65th Street (+10,7%).
No geral, esses bairros periféricos – Brooklyn , Queens e Bronx – tiveram um aumento de 14% no aluguel , principalmente perto de novos edifícios. À medida que mais locatários decidem se mudar em vez de assinar a renovação de um contrato de aluguel caro em Manhattan, as incorporadoras continuam a alugar edifícios nos bairros externos, embora também cobrem aluguéis acima do preço médio da área. Astoria, Fordham Heights e Brighton Beach registraram os aumentos mais acentuados.
Por outro lado, apenas 8%, ou 40 estações de metrô, viram os aluguéis diminuírem ano a ano – 16 a menos do que as 56 estações que testemunharam reduções em 2024. Especificamente, as três últimas paradas ao longo do trem 4 no Bronx apresentaram reduções de aluguel, bem como ao longo do trem 6. Os aluguéis também diminuíram nos trens G e L em Williamsburg. Os preços permaneceram os mesmos em 3% das estações de metrô, incluindo Union Square e ao longo do trem A em Rockaway Beach.
Estações de metrô de Nova York onde o aluguel mais aumentou
- Steinway St (E, M, R) – $3.000, +14,29%
- 183rd St (4) – $2.278, +14,19%
- Ocean Pkwy (Q) – $2.800, +14,03%
- Bronx Park East (2, 5) – $2.100, +13,51%
- Kingsbridge Road (4) – $2.350, +13,33%
Estações de metrô de Nova York onde o aluguel diminuiu mais
- Ave N (F) – $1.900, -5,0%
- Canarsie – Rockaway Pkwy (L) – $2.000, -4,72%
- 170th St (4) – $2.300, -4,17%
- Rockaway Ave (A, C) – $2.590, -3,99%
- Ave P (F) – $2.200, -3,93%
Veja o estudo completo.