Uma enorme conversão de escritório em moradia está programada para transformar o espaço subutilizado na 5 Times Square em um empreendimento de uso misto, criando 1.250 novas casas em Nova York. Melhor ainda, 313 delas serão casas permanentemente econômicas.
Tudo isso é possível depois que a governadora Kathy Hochul promulgou o programa Affordable Housing from Commercial Conversions Tax Incentive (Incentivo fiscal para moradias econômicas provenientes de conversões comerciais) e suspendeu, no ano passado, o limite de 12 Floor Area Ratio (FAR) para empreendimentos residenciais em Nova York. Essa lei limitou o desenvolvimento de novas moradias por mais de 60 anos. Como resultado de sua revogação, a cidade de Nova York já começou a criar ou concluiu cerca de 10.000 novos apartamentos na cidade desde abril passado.
“Tomamos medidas ousadas para destravar grandes conversões de escritórios em moradias na cidade de Nova York, e transformar a 5 Times Square de escritórios subutilizados em 1.250 novas residências – incluindo mais de 300 apartamentos permanentemente acessíveis – é um excelente exemplo de como estamos conseguindo fazer isso”, disse a governadora Hochul. “Como deixei claro, a única maneira de resolver nossa crise habitacional é construir mais casas de que os nova-iorquinos precisam, e nunca deixarei de trabalhar para que isso se torne realidade.”
O 5 Times Square tem uma taxa de 77% de escritórios vagos. Esse projeto de conversão reaproveitará quase um milhão de pés quadrados de espaço subutilizado, reservando mais de 37.000 pés quadrados para operações de varejo. Das 1.250 novas residências que serão criadas, 1.050 serão estúdios e 200 unidades serão de um quarto. Todos os residentes terão acesso igualitário às comodidades do edifício.
Além de todos os novos apartamentos, o projeto de conversão gerará 1.400 empregos na construção e 830 empregos diretos e indiretos. A construção terá início no terceiro trimestre de 2025. A primeira fase está projetada para terminar em 2027.
“O enfrentamento de uma crise habitacional que já dura décadas exige a criação de novas moradias em todos os bairros em um ritmo acelerado, inclusive aqui na ‘Encruzilhada do Mundo’, na Times Square”, afirmou o prefeito Eric Adams. “A transformação do 5 Times Square, de um prédio de escritórios subutilizado em 1.250 novas residências, capitaliza as vitórias árduas das administrações Adams e Hochul, ao mesmo tempo em que cumpre meu plano de construir 100.000 novas residências em Manhattan na próxima década.”