De welvaartskaart van New York City verschuift voortdurend, en de tijd dat je nog een betaalbaar appartement kon scoren in bepaalde zogenaamd opkomende buurten is definitief voorbij.
Hoewel de lokale bevolking weet dat de huizenprijzen de laatste tijd omhoogschieten, laat een blik op de explosieve stijging van de gezinsinkomens pas echt zien waar het geld daadwerkelijk naartoe gaat.
Een recente analyse van ProfessPost heeft de gegevens grondig onderzocht om precies te onthullen welke buurten de sterkste stijging in welvaart zien.
Spoiler alert: Manhattan staat niet eens in de top drie.
We zetten het hieronder op een rijtje.
De opmars van Queens en Brooklyn
Long Island City is officieel de onbetwiste kampioen op het gebied van inkomensgroei.
Volgens de gegevens is het gemiddelde gezinsinkomen in deze wijk aan het water in Queenstussen 2015 en 2026 met maar liefst 121% omhooggeschoten.
Met een stijging van $ 58.000 naar naar schatting $ 128.000 is LIC volledig getransformeerd.
Deze enorme verschuiving wordt aangedreven door een gestage stroom van luxe torens, financiële en tech-werknemers die massaal de rivier oversteken, en die onverslaanbare uitzichten op de skyline.
Brooklyn zou zeker ook niet buiten de boot vallen.
Williamsburg heeft de tweede plek veroverd met een enorme stijging van 113%, waardoor het gemiddelde inkomen is gestegen naar $132.000.
DUMBO volgde op de voet op de derde plaats, met een stijging van 107% die het gemiddelde gezinsinkomen op maar liefst 176.000 dollar bracht.
Hudson Yards heeft Manhattan eindelijk op nummer vier op de lijst gezet, wat bewijst dat nieuwere ontwikkelingen grote trekpleisters zijn voor mensen met een hoog inkomen.
De top 10 van buurten waar het inkomen het meest is gestegen
Het onderzoek baseerde zich op benchmarkgegevens van de American Community Survey en op de huidige trends in onroerend goed en ontwikkeling om na te gaan waar de salarissen aanzienlijk hoger worden.
Dit zijn de top 10 wijken die de afgelopen tien jaar de grootste stijging in het gezinsinkomen hebben gezien:
- Long Island City: +121%
- Williamsburg: +113%
- DUMBO: +107%
- Hudson Yards: +106%
- Greenpoint: +104%
- Downtown Brooklyn: +102%
- Fort Greene: +100%
- Astoria: +96%
- Harlem: +94%
- Park Slope: +91%
De snelste groei betekent niet altijd dat het de rijkste is
Terwijl deze buurten in Queens en Brooklyn razendsnel in waarde stijgen, maakt het onderzoek een cruciaal onderscheid tussen de snelst groeiende gebieden en de gebieden die al ultrarijk zijn.
De klassieke zwaargewichten zoals Tribeca, de West Village en de Upper East Side domineren nog steeds volledig als het gaat om absolute rijkdom.
Omdat die gevestigde luxemarkten vanaf een veel hoger niveau begonnen, lijkt hun procentuele groei op papier kleiner, ook al blijven hun totale gezinsinkomens praktisch onbereikbaar.
Uiteindelijk geeft het volgen van de geldstromen een vrij duidelijk beeld van hoe gentrificatie en woningbouw de vijf stadsdelen hervormen.
Als mensen met een hoger inkomen er komen wonen, volgen er altijd nieuwe restaurants, trendy winkels en grootschalige projecten. Helaas betekent dat meestal dat betaalbaarheid een enorme kopzorg wordt voor de oude bewoners.
Nu de huurprijzen omhoogschieten en het zoeken naar een appartement aanvoelt als een competitieve sport, is het moeilijker dan ooit om een koopje te vinden in deze stad.
Je kunt de volledige uitsplitsing per wijk en de methodologie rechtstreeks op ProfessPost bekijken.
