Miljoenen New Yorkers zullen dit najaar hun huur omhoog zien gaan nadat de Huurcommissie maandagavond een nieuwe huurverhoging voor huurstabiele appartementen goedkeurde – en daarmee alle resterende hoop op een huurstop in de hele stad de grond in boort.
Na uren van gepassioneerd publiek commentaar en voortdurende discussies over betaalbaarheid van woningen, stemde de raad met 5-4 voor een verhoging van 3% voor eenjarige huurcontracten en een verhoging van 4,5% voor tweejarige huurcontracten.
De veranderingen zijn van toepassing op alle huurstabiele huurcontracten die op of na 1 oktober 2025 worden verlengd.
Hoewel de beslissing van het bestuur geen verrassing was – gezien de voorlopige voorstellen in mei – is het toch een zware pil om te slikken voor de naar schatting twee miljoen New Yorkers die in huurstabilisatiewoningen wonen.
De stemming kwam er ondanks luide oproepen van huurdersverdedigers en leden van de gemeenschap die aandrongen op een volledige bevriezing, onder verwijzing naar de toenemende financiële druk in de vijf stadsdelen.
De nieuwe verhogingen zijn de grootste sinds 2013 voor huurcontracten met een looptijd van twee jaar en markeren het derde achtereenvolgende jaar van huurstijgingen onder het bestuur.
Ter vergelijking: vorig jaar waren de stijgingen beperkt tot 3% voor eenjarige huurcontracten en tot 5% voor tweejarige huurcontracten, afhankelijk van de huurvoorwaarden.
De Huurcommissie bestaat uit negen leden die door de burgemeester zijn benoemd: twee leden die huurders vertegenwoordigen, twee leden die verhuurders vertegenwoordigen en vijf openbare leden. De stemming van maandag verliep strikt volgens verwachting, waarbij de vijf openbare leden het eindresultaat bepaalden.
Voorstanders van de verhoging voeren aan dat deze nodig is om verhuurders te helpen de stijgende kosten bij te houden – van verzekeringen en nutsvoorzieningen tot onderhoud van gebouwen en personeel. Maar huurders en voorstanders van huisvesting zeggen dat de verhoging de voortdurende betaalbaarheidscrisis van de stad alleen maar zal verergeren, vooral omdat de inflatie het budget van huishoudens blijft beïnvloeden.
Volgens de gegevens van de Huurcommissie van de stad ligt het mediane inkomen van huurders met een huurstabilisatie rond de $60.000, vergeleken met het mediane inkomen van ongeveer $80.000 in de hele stad.
Voor velen kan zelfs een kleine huurverhoging destabiliserend zijn – vooral voor senioren, huishoudens met een vast inkomen en bewoners die al lange tijd afhankelijk zijn van huurstabilisatie om in NYC te kunnen blijven wonen.
Nu de veranderingen deze herfst van kracht worden, worden huurders in de hele stad aangespoord om hun huurvoorwaarden te controleren, de tijdlijnen voor verlenging te begrijpen en indien nodig contact op te nemen met lokale organisaties voor huisvestingsondersteuning.