New Yorkers staan bekend als taai – we overleven kleine appartementen, huurverhogingen en het idee dat 3500 dollar voor een eenkamerappartement “redelijk” is. Maar na jaren van super hoge prijzen en een heel beperkt aanbod, is het misschien eindelijk tijd om opgelucht adem te halen. Uit een nieuw rapport blijkt dat de bouw van betaalbare woningen een recordhoogte heeft bereikt, waarbij New York de afgelopen vijf jaar meer appartementen met inkomensbeperking heeft toegevoegd dan in de hele voorgaande vijf jaar.
New York staat nu zelfs op de tweede plaats in de Verenigde Staten wat betreft nieuwe betaalbare woningen – een onverwacht stukje positief nieuws in de aanhoudende woningnood in de stad.
Deze bevindingen komen uit een nieuwe analyse van RentCafe, waarin wordt bijgehouden hoe de ontwikkeling van betaalbare woningen in de VS zich de afgelopen tien jaar heeft ontwikkeld. Voor New Yorkers laten de gegevens een belangrijke verschuiving zien in een markt die lang werd gekenmerkt door torenhoge huren en een beperkt aanbod – een verschuiving die eindelijk de druk op onze portemonnee zou kunnen verlichten.
Betaalbare woningen zijn in opkomst in de VS
In het hele land is de bouw van betaalbare woningen een recordperiode ingegaan .
Tussen 2020 en 2024 zijn bijna 310.000 volledig betaalbare appartementen opgeleverd, goed voor 12,6% van alle nieuwe appartementencomplexen die in die periode zijn opgeleverd. Dat is een stijging van 73% ten opzichte van de voorgaande vijf jaar (2015-2019) en veel meer dan de 36% groei in de totale bouw van appartementen.
Het opvallendste jaar was 2024, toen meer dan 91.000 betaalbare appartementen werden opgeleverd – het hoogste jaarlijkse totaal in het afgelopen decennium. Dat ene jaar was goed voor bijna een derde van alle betaalbare woningen die in de afgelopen vijf jaar zijn opgeleverd, waardoor het een bepalend moment was in de huidige bouwcyclus.
Bron / RentCafe
Wat is de reden voor deze stijging?
Een belangrijke factor achter de hausse is overheidsinvestering.
Het American Rescue Plan hielp projecten te versnellen door miljarden dollars in huisvesting te steken via staats- en lokale fiscale herstelfondsen. Tegelijkertijd breidden veel staten hun belastingverminderingprogramma’s uit of introduceerden ze nieuwe programma’s, waardoor projectontwikkelaars de financiële flexibiliteit kregen die nodig was om projecten door te zetten ondanks stijgende bouwkosten.
Samen hebben deze inspanningen ervoor gezorgd dat grootschalige ontwikkelingsprojecten konden worden voltooid, terwijl de huurprijzen niet alleen tijdelijk , maar ook op lange termijn betaalbaar bleven.
New York nadert de top
Van de bijna 310.000 betaalbare appartementen die sinds 2020 in het hele land zijn opgeleverd, zijn er 14.240 gebouwd in de agglomeratie New York alleen al – bijna drie keer zoveel als in de voorgaande vijf jaar en daarmee staat de regio op de tweede plaats in het hele land.
Een van de meest opvallende voorbeelden is een volledig betaalbaar project met 669 woningen aan 2926 W. 19th Street, vlakbij Coney Island in Brooklyn. Dit laat zien hoe nieuwe financieringsinstrumenten en beleidswijzigingen zich vertalen in echte, zichtbare woningen in de hele stad.
Brooklyn loopt voorop, gevolgd door Queens en Manhattan, wat bewijst dat de ontwikkeling van betaalbare woningen niet langer geconcentreerd is in één enkele wijk.
Bron / StreetEasy
Alleen Seattle bouwde meer – en dan nog maar net
New York werd alleen voorbijgestreefd door Seattle, dat de afgelopen vijf jaar 14.290 betaalbare appartementen heeft bijgebouwd. Toch valt New York op door de sterke versnelling van het bouwtempo, met een van de snelste groeicijfers van de grote Amerikaanse markten.
Wat dit betekent voor huurders
Betaalbare woningen zullen de woningcrisis in New York niet van de ene op de andere dag oplossen, maar de omvang van de recente bouwactiviteiten betekent wel een keerpunt.
Bijna een derde van alle nieuwe appartementen die sinds 2020 in de metropool zijn opgeleverd, was volledig betaalbaar, wat duidt op een verschuiving naar langetermijnoplossingen in plaats van kortetermijnoplossingen.
Voor een stad waar ‘het maken’ vaak betekende dat je meer moest betalen voor minder, bieden de laatste gegevens iets wat zeldzaam is in het nieuws over huisvesting in NYC: optimisme. Bekijk het volledige rapport op de website van RentCafe .