We weten allemaal hoe agressief de winter in NYC kan zijn. Het recente windadvies, de polaire vortex die van deze januari de koudste in 13 jaar maakte, de arctische temperaturen die gepaard gingen met de winterzonnewende en de ongebruikelijk koude temperaturen bewijzen dat.
En omdat de stad ons geduld zo graag op de proef stelt, zijn New Yorkers overal dolblij (sarcasme, natuurlijk) dat hun verwarming het opeens niet meer doet – of“doet”, maar het voelt nog steeds aan als Antarctica. En als je ziet hoeveel lawaai die verdomde dingen maken, zou je denken dat dit betekent dat ze niet alleen goed werken, maar ook overuren draaien.
Maar wist je dat er een “warmteseizoen” is waarin eigenaars van gebouwen wettelijk verplicht zijn om hun gebouwen op een bepaalde temperatuur te houden? De warmteregels in NYC zijn als volgt:
Wanneer is het heat season in NYC?
Het hoogseizoen in NYC valt tussen 1 oktober en 31 mei.
Welke temperatuur moet mijn appartement hebben tijdens het hoogseizoen?
De NYC-wet voor het warmteseizoen bepaalt dat eigenaars van gebouwen tijdens het warmteseizoen de binnentemperatuur op ten minste 68ºF moeten houden tussen 6 uur ’s ochtends en 10 uur ’s avonds wanneer de buitentemperatuur onder de 55ºF daalt.
Buiten het hoogseizoen – tussen 10 uur ’s avonds en 6 uur ’s ochtends – mag de temperatuur 6ºF lager zijn, of minstens 62ºF, ongeacht de buitentemperatuur.
Wat moeten eigenaars van gebouwen nog meer leveren behalve warmte?
Naast warmte zijn gebouweigenaren wettelijk verplicht om hun huurders 365 dagen per jaar van warm water met een minimumtemperatuur van 120ºF te voorzien.
Wordt mijn huisbaas gestraft als hij niet voor verwarming en warm water zorgt?
Het slechte nieuws voor huisbazen: voor overtredingen met betrekking tot verwarming en sommige overtredingen met betrekking tot warm water kan de NYC Housing Preservation and Development (HPD) huisbazen behoorlijk hoge boetes opleggen. Boetes en vergoedingen voor eigenaars zijn als volgt:
- Tot $500 per dag voor elke eerste overtreding met betrekking tot verwarming of warm water
- Tot $1000 per dag voor elke volgende overtreding in hetzelfde gebouw tijdens hetzelfde en/of het volgende kalenderjaar na de eerste overtreding of tijdens hetzelfde en/of het volgende verwarmingsseizoen.
Wat kan ik doen als mijn huisbaas me geen verwarming of warm water geeft?
Als je als huurder niet voldoende verwarming of warm water krijgt van je huisbaas, raadt HPD aan om eerst contact op te nemen met je huisbaas. Als hij echter niet reageert, kun je een klacht indienen door 311 of TTY (212) 504-4115 te bellen of 311 Online te gebruiken.
Kan ik huur inhouden als ik geen verwarming heb in NYC?
Volgens de Met Council on Housing kun je een HP Action voor reparaties en diensten starten bij de Housing Court om je huisbaas te dwingen de verwarming aan te zetten of hoger te zetten. Om dit te doen, moet je vragen om een inspectie door de rechtbank en een bevel om te corrigeren.
Ze voegen eraan toe dat huurders het wettelijke recht hebben om huur in te houden en een huurstaking te beginnen, maar dat dit veel gevolgen heeft.
Kan ik mijn huisbaas aanklagen wegens geen verwarming in NYC?
Ja, je kunt je huisbaas aanklagen als hij niet voor voldoende verwarming zorgt, omdat dit beschouwd wordt als een schending van de “garantie van bewoonbaarheid” en je recht hebt op een bewoonbaar appartement.
Je kunt hier meer te weten komen over de vereisten van NYC op het gebied van verwarming en warm water .