Als je de ellende van het appartementenjagen in New York Cityhebt meegemaakt – derijen van 100 man om één enkel appartement te bezichtigen, eindeloos veel geopende StreetEasy-tabbladen en de schijnbaar onmogelijke kans om een woning te winnen via de woningloterij – dan is elk voordeel dat je kunt krijgen welkom.
Nu hebben we concrete gegevens die de chaos op de woningmarkt in de stad verklaren.
Het huurplatform RentReboot heeft zojuist de advertentiegeschiedenis van meer dan 800.000 appartementen in NYC geanalyseerd om precies vast te stellen wanneer de huurprijzen het dieptepunt bereiken. De conclusie? Als je duizenden wilt besparen, zorg er dan voor dat je je winterjas nog niet opbergt.
De beste tijd van het jaar om een huurcontract te tekenen in NYC
De absoluut goedkoopste maand om te huren in NYC is december.
Uit meer dan 68.000 gevallen waarin precies dezelfde woning twee keer werd verhuurd, bleek dat huurcontracten die in december werden getekend 4,2% goedkoper waren dan contracten die in juli werden getekend. Voor een gemiddelde eenkamerwoning komt dat neer op een besparing van ongeveer $160 per maand – of bijna $1.900 over een huurperiode van 12 maanden.
Als je op zoek bent naar een koopje, heb je in november de beste kansen. Maar liefst 31% van de huurcontracten wordt in november gesloten onder de oorspronkelijke vraagprijs, vergeleken met slechts 15% in mei.
Het addertje onder het gras: keuze versus concurrentie
Verhuizen in de winter heeft wel één groot nadeel: het aanbod.
- Minder nieuwe aanbiedingen: in februari komen er 43% minder nieuwe woningen op de markt dan in juli
- Veel minder concurrentie: het aantal actieve huurders daalt nog sterker – waardoor de concurrentie gehalveerd wordt ten opzichte van de piek in augustus
- Langere advertentietijden: winteradvertenties blijven aanzienlijk langer op de markt staan, waardoor appartementzoekers ongeveer tweederde van het totale aanbod van juli tot hun beschikking hebben, niet de helft
In juli moet je tientallen andere gegadigden overbieden. In december ben je vaak de enige die een bod heeft uitgebracht.
De vier seizoenen van de huurmarkt in NYC
- Winter (december–februari): Besparingen op de catalogusprijs. De huurprijzen bereiken hun officiële dieptepunt, het aanbod is het laagst, maar de prijzen zijn al verlaagd om de woningen verhuurd te krijgen
- Herfst (september–november): het onderhandelingsseizoen. De overgebleven woningen van de zomer hangen nog in de markt, de vraag daalt en verhuurders raken in paniek over leegstaande woningen. In november worden de grootste prijsverlagingen doorgevoerd
- Lente (maart–mei): De valstrik. De concurrentie neemt snel toe terwijl het aanbod laag blijft. Bij advertenties in april is de kans het kleinst van het hele jaar dat de prijs wordt verlaagd
- Zomer (juni–augustus): Meeste aanbod, hoogste prijzen. Je hebt 28% meer advertenties dan gemiddeld, maar je betaalt de volle prijs, net als 53% van de rest van de stad
Waar de kortingen het grootst zijn
Hoe groot je winterkorting is, hangt sterk af van de grootte van het appartement en wie de eigenaar is in de buurt:
- De grootte van het appartement maakt uit: huisgenoten die een appartement met drie slaapkamers delen, besparen in de winter gemiddeld 5,4% (zo’n 240 dollar per maand), terwijl alleenwonenden in een appartement met één slaapkamer een daling van 2,8% zien
- Wijken met veel grote vastgoedbedrijven dalen sterk: Gebieden waar grote vastgoedbedrijven de dienst uitmaken, zien de grootste dalingen in de winter – waaronder DUMBO (-10,3%), Battery Park City (-10,1%) en Stuy Town (-8,2%)
- Brownstone-wijken houden stand: In wijken waar kleine verhuurders de boventoon voeren en die liever even afwachten tot er weer woningen vrijkomen – zoals Greenwich Village (+3,6%) en de Upper East Side (+2,7%)– blijven de prijzen in de winter eigenlijk stabiel of stijgen ze zelfs licht
Het komt erop neer
Als je binnenkort gaat verhuizen, probeer dan de einddatum van je huurcontract te plannen tussen half oktober en half januari.
Omdat een standaard huurovereenkomst van 12 maanden weer begint bij het begin, betekent het afsluiten van een winterhuurovereenkomst dat elke toekomstige onderhandeling over verlenging plaatsvindt in een kopersmarkt. Bekijk het volledige onderzoek.