Toen Airbnb voor het eerst zijn intrede deed, vonden velen het geweldig om hun minikoelkastjes in hotels in te ruilen voor een volwaardige keuken op reis. De Airbnb scene in NYC veranderde echter in september 2023 toen duizenden aanbiedingen verdwenen na de New York City’s Short-Term Rental Registration Law, Local Law 18 (LL18). Er is echter een nieuwe maatregel in behandeling bij de gemeenteraad van New York die opnieuw voor veranderingen kan zorgen.
Local Law 18 vereist dat verhuurders van korte termijn verhuur zich registreren bij het Mayor’s Office of Special Enforcement en zonder naleving en registratie kunnen transacties niet worden verwerkt via boekingsplatforms zoals Airbnb. De wet vereist ook dat verhuurders fysiek aanwezig zijn in het huis terwijl het wordt verhuurd – dus geen “heel huis voor jezelf” meer als je op reis bent – en beperkt het verblijf van slechts twee personen tegelijkertijd in het verhuurde huis.
De gedachte achter de wet was dat korte termijn verhuur de dreigende huisvestingscrisis in NYC zou verergeren door “de huren op te drijven en de woningnood in New York City aan te wakkeren”, hoewel een Airbnb blog post opmerkt dat “een jaar na de invoering van de wet, de ongekende korte termijn verhuurregels van NYC hun belofte om de huisvestingscrisis te bestrijden niet hebben waargemaakt”, hoewel er een daling van meer dan 90% is in het aantal Airbnb NYC verhuringen.
Zo heeft Airbnb een diepgaand onderzoek gedaan naar Local Law 18 en vastgesteld dat met de implementatie ervan reizen duurder is geworden voor consumenten, dat er geen verandering in de leegstand is geconstateerd en dat de huren blijven stijgen. En nu blijkt uit een nieuw rapport van HR&A Advisors dat LL18 niet alleen slecht is voor Airbnb, maar voor NYC als geheel omdat de wet zou kunnen leiden tot minder economische en fiscale gevolgen van Airbnb voor de stad en verhuurders.
Het rapport schrijft:
De effecten van LL18 werken door in de economie van NYC. Met korte termijn verhuur sterk beperkt, zou de stad potentieel 2,5 miljard dollar minder aan uitgaven van Airbnb gasten kunnen zien, met gevolgen voor kleine bedrijven en lokale economieën in de hele stad – het overgrote deel van de gevolgen is buiten Manhattan te vinden.
En de daling van de uitgaven zal een domino-effect hebben, met de verwachte 21.000 banen en 902 miljoen dollar aan lonen die verloren zullen gaan als gevolg. Over het geheel genomen betekent de daling van de inkomsten uit korte termijn verhuur dat NYC en de staat New York als geheel een verlies van $ 96 miljoen aan geschatte belastinginkomsten uit Airbnb-gasten kunnen ervaren – het equivalent van de financiering van bijna 300 leraren van openbare scholen.
Wat betreft de buitenste stadsdelen van NYC, zij zouden “mogelijk $ 1,6 miljard minder aan bezoekersbestedingen, meer dan 15.700 minder banen en $ 573 miljoen minder aan werknemerslonen kunnen ervaren,” en de economische impact van LL18 is substantieel voor lokale bedrijven in deze stadsdelen.
Voordat LL18 van kracht werd, waren de advertenties van Airbnb verspreid over alle vijf stadsdelen, met bijna 70% van de advertenties van verhuurders in Brooklyn, Queens en de andere buitenste stadsdelen. Natuurlijk is dit goed nieuws voor hotels, waarvan de prijzen zijn gestegen – met 6% van mei 2023 tot mei 2024 – en die een groot financieel voordeel hebben gezien na de invoering van de wet, hoewel het nu steeds duurder wordt om in NYC te verblijven.
En wat betreft de 70% Airbnb’s waar reizigers vóór de wet konden verblijven in de buitenste stadsdelen van NYC, die zijn vervangen door de slechts 20% van de hotelkamers in NYC die in de buitenste stadsdelen zijn gehuisvest. Als gevolg daarvan concentreren reizigers zich nu in Manhattan.
En als New Yorkers weten we dat er veel meer is in NYC dan alleen Manhattan – ga bijvoorbeeld eens kijken in Queens’ Astoria, Brooklyn’s Greenpoint of The Bronx’s Little Ireland!
Nu is er een nieuw wetsvoorstel in behandeling bij de gemeenteraad van New York dat sommige verhuurders toestaat om hun woning op Airbnb te zetten, als het tenminste een- of tweegezinswoningen zijn (waarvan er meer dan 900.000 in de stadsdelen van NYC zijn, volgens een recent woningonderzoek).
Het wetsvoorstel, ingediend door raadslid Farah Louis uit Brooklyn, zou het mogelijk maken voor huiseigenaren van één of twee gezinnen om hun huis te verhuren aan maximaal vier volwassenen gedurende een periode van minder dan 30 dagen op platforms zoals Airbnb in NYC. Het wetsvoorstel vereist niet dat de huiseigenaar aanwezig is in het huis terwijl het wordt verhuurd, hoewel ze nog steeds hun eenheden moeten registreren bij de stad.
Voorstanders van huiseigenaren die een extra inkomen kunnen verdienen aan tijdelijk verblijf zonder zich zorgen te hoeven maken over fulltime huurders zijn natuurlijk voorstander van het nieuwe wetsvoorstel. Aan de andere kant verzetten huurdersgroepen zich tegen het wetsvoorstel, omdat ze vinden dat deze aanbiedingen broodnodige huizen van de markt halen, opnieuw verwijzend naar de huizencrisis in NYC.
Camille Adolphe, woordvoerder van het NYC Office of Special Enforcement, verklaarde dat ze het voorstel nog aan het bekijken zijn. In de tussentijd, als u op zoek bent naar een Airbnb om gezellig in te verblijven deze herfst of winter buiten NYC, zijn dit enkele van onze favorieten.