La mappa della ricchezza di New York City è in continuo mutamento, e i giorni in cui era possibile accaparrarsi un appartamento economico in certi quartieri apparentemente emergenti sono ormai definitivamente alle nostre spalle.
Anche se la gente del posto sa che ultimamente i prezzi delle case sono saliti alle stelle, basta guardare quanto sono esplosi i redditi delle famiglie per capire davvero dove stanno andando a finire i soldi.
Una recente analisi di ProfessPost ha analizzato a fondo i dati per rivelare esattamente quali quartieri stanno registrando gli aumenti più vertiginosi in termini di ricchezza.
Spoiler alert: Manhattan non è nemmeno tra i primi tre.
Te lo spieghiamo qui sotto.
La conquista di Queens e Brooklyn
Long Island City è ufficialmente il campione indiscusso della crescita del reddito.
Secondo i dati, il reddito mediano delle famiglie in questo quartiere sul lungomare del Queensè salito alle stelle di un incredibile 121% tra il 2015 e il 2026.
Passando da 58.000 dollari a una stima di 128.000 dollari, LIC si è completamente trasformato.
Questo enorme cambiamento è guidato da un flusso costante di grattacieli di lusso, dai lavoratori del settore finanziario e tecnologico che affollano l’altra sponda del fiume e da quelle viste mozzafiato sullo skyline.
Anche Brooklyn non poteva certo restare fuori dalla conversazione.
Williamsburg si è aggiudicato il secondo posto con un enorme aumento del 113%, balzando a un reddito mediano di 132.000 dollari.
DUMBO segue a ruota al terzo posto, con un picco del 107% che ha portato il reddito mediano delle famiglie a ben 176.000 dollari.
Hudson Yards ha finalmente portato Manhattan al quarto posto, dimostrando che i nuovi complessi residenziali sono una vera calamita per chi guadagna bene.
I 10 quartieri in cui il reddito è cresciuto di più
Lo studio si è basato sui dati di riferimento dell’American Community Survey insieme alle attuali tendenze immobiliari e di sviluppo per capire dove gli stipendi stanno aumentando in modo significativo.
Ecco i primi 10 quartieri che hanno registrato i maggiori aumenti del reddito familiare nell’ultimo decennio:
- Long Island City: +121%
- Williamsburg: +113%
- DUMBO: +107%
- Hudson Yards: +106%
- Greenpoint: +104%
- Downtown Brooklyn: +102%
- Fort Greene: +100%
- Astoria: +96%
- Harlem: +94%
- Park Slope: +91%
La crescita più rapida non sempre significa essere i più ricchi
Mentre queste zone del Queens e di Brooklyn stanno salendo di livello alla velocità della luce, lo studio fa una distinzione fondamentale tra le aree in più rapida crescita e quelle che sono già ultra-ricche.
I classici pezzi grossi come Tribeca, il West Village e l’Upper East Side dominano ancora completamente quando si parla di ricchezza assoluta.
Dato che quei mercati del lusso consolidati sono partiti da una base di partenza molto più alta, la loro crescita percentuale sembra minore sulla carta, anche se i loro redditi familiari totali rimangono praticamente intoccabili.
In definitiva, osservare il movimento del denaro offre un quadro piuttosto chiaro di come la gentrificazione e lo sviluppo immobiliare stiano rimodellando i cinque distretti.
Quando arrivano persone con redditi più alti, seguono sempre nuovi ristoranti, negozi alla moda e progetti imponenti. Purtroppo, questo di solito significa che l’accessibilità economica diventa un vero grattacapo per chi vive lì da tempo.
Con gli affitti alle stelle e la ricerca di un appartamento che sembra uno sport competitivo, trovare un vero affare in questa città è più difficile che mai.
Puoi consultare la ripartizione completa per quartiere e la metodologia direttamente su ProfessPost.
