Noi abitanti di New York probabilmente ci lamenteremo del mercato degli affitti fino alla fine dei tempi, ma quando gli affitti di New York superano del 164% la media degli Stati Uniti, gli affitti di New York aumentano 7 volte più velocemente dei salari, meno del 5% degli affitti di New York sono accessibili a chi percepisce il salario medio della città e persino gli inquilini stabilizzati di New York continuano a subire aumenti dell’affitto, potete biasimarci?! E le cose non stanno migliorando.
Un recente rapporto pubblicato da RentCafe ha rilevato che l’estate scorsa il mercato degli affitti ha raggiunto il suo punto di ebollizione, e quindi sta dando una mano. Per aiutare gli americani alla ricerca di un nuovo posto da chiamare casa a scoprire quali altre opzioni ci sono, RentCafe è andata in missione per trovare i mercati degli affitti più competitivi. Sono state analizzate cinque metriche rilevanti in termini di competitività degli affitti:
- Il numero di giorni in cui gli appartamenti sono rimasti sfitti
- la percentuale di appartamenti occupati da inquilini
- il numero di potenziali affittuari in competizione per un appartamento
- la percentuale di affittuari che hanno rinnovato il contratto di locazione
- La percentuale di nuovi appartamenti completati di recente
Grazie a questi dati, RentCafe è stata in grado di misurare la competitività del mercato degli affitti negli Stati Uniti, calcolando il Rental Competitiveness Index (RCI), durante l’alta stagione dei traslochi. Attualmente, il punteggio RCI nazionale è di 75,8, il che significa che il mercato degli appartamenti negli Stati Uniti è molto competitivo durante l’alta stagione degli affitti.
Per quanto riguarda i mercati degli affitti più caldi della nazione durante l’alta stagione, due quartieri di New York sono entrati nella top ten: Manhattan al nono posto e Brooklyn al decimo. Inoltre, entrambi hanno ottenuto punteggi RCI superiori a quelli nazionali, rispettivamente 82,2 e 82,0.
Quest’estate i quartieri di New York sono diventati molto più competitivi rispetto all’estate precedente. Il rapporto scrive:
Alimentata dall’economia di New York City, anche Queens, NY, è diventata sempre più calda, soprattutto grazie alla sua vicinanza a Manhattan e agli appartamenti più accessibili. A questo proposito, il punteggio RCI del Queens è aumentato di 12,8 punti rispetto all’anno precedente, raggiungendo il 71,5 nel periodo di alta stagione degli affitti. Allo stesso modo, Brooklyn, NY, ha registrato un significativo aumento di 10,3 punti per portare il suo punteggio RCI a ben 82 durante l’estate.
L’economia diversificata di New York è il fattore principale che alimenta laconcorrenzatra gli appartamenti: Manhattanè il nono mercato degli affitti più caldo degli Stati Uniti e il quarto della regione, anche se il quartiere ha visto quasi zero nuovi appartamenti negli ultimi mesi. Inoltre, gli appartamenti vacanti a Manhattan vengono di solito occupati in soli 37 giorni, con ogni unità disponibile che attira una media di nove candidati che cercano di fare domanda.
Gli affittuari che si rivolgono a Brooklyn, invece, non se la passano meglio: Brooklynè il quinto mercato degli affitti più caldo del Nord-Est, con un aumento dell’offerta di alloggi pari solo allo 0,75%. Il quartiere ha registrato un aumento del 3,3% dei tassi di rinnovo rispetto all’anno precedente, il che significa che meno del 4% degli appartamenti è disponibile sul mercato. Rispetto a Manhattan, gli appartamenti liberi a Brooklyn impiegano tre giorni in più per essere occupati, quindi si ha un po’ di margine di manovra in più, ma le unità disponibili ricevono in media 14 richieste, più che a Manhattan e in aumento rispetto alle nove dell’estate scorsa.
Per quanto riguarda il mercato degli affitti più competitivo, il titolo è andato ai nostri amici della periferia di Chicago, IL, mentre i nostri amici di Miami, FL, sono arrivati secondi. La top ten completa è la seguente:
1. Periferia di Chicago, IL
2. Contea di Miami-Dade, FL
3. Milwaukee, WI
4. Bridgeport – New Haven, CT
5. Chicago, IL
6. North Jersey, NJ
7. Omaha, NE
8. Periferia di Filadelfia, PA
9. Manhattan, NY
10. Brooklyn, NY
Il rapporto completo è disponibile qui.