Se hai già sperimentato l’incubo della ricerca di un appartamento a New York – lecode di 100 persone per visitare un solo appartamento, le infinite schede di StreetEasy aperte e le probabilità apparentemente impossibili di vincere la lotteria degli alloggi – qualsiasi vantaggio tu possa ottenere è benvenuto.
Ora abbiamo dati concreti che spiegano il caos immobiliare della città.
La piattaforma di affitti RentReboot ha appena analizzato la cronologia degli annunci di oltre 800.000 appartamenti a New York per individuare il momento esatto dell’anno in cui gli affitti toccano il minimo storico. La conclusione? Se vuoi risparmiare migliaia di dollari, assicurati di non mettere via il cappotto invernale.
Il periodo migliore dell’anno per firmare un contratto d’affitto a New York
Il mese in assoluto più economico per affittare a New York è dicembre.
Su oltre 68.000 casi in cui lo stesso identico appartamento è stato affittato due volte, i contratti firmati a dicembre sono risultati più economici del 4,2% rispetto a quelli firmati a luglio. Per un appartamento con una camera da letto di prezzo medio, questo si traduce in un risparmio di circa 160 dollari al mese, ovvero quasi 1.900 dollari su un contratto di 12 mesi.
Se stai cercando di fare un affare, novembre ti offre le migliori possibilità. Ben il 31% dei contratti di affitto viene concluso a un prezzo inferiore a quello richiesto inizialmente a novembre, rispetto al solo 15% di maggio.
Il rovescio della medaglia: scelta contro concorrenza
Traslocare in inverno comporta però un grosso svantaggio: l’offerta.
- Meno nuove offerte: a febbraio il numero di nuovi annunci che entrano sul mercato è inferiore del 43% rispetto a luglio
- Concorrenza molto minore: il numero di inquilini attivi cala ancora di più, dimezzando la concorrenza rispetto al picco di agosto
- Tempi di permanenza più lunghi sul mercato: gli annunci invernali restano sul mercato molto più a lungo, offrendo a chi cerca casa circa due terzi della selezione complessiva di luglio, non la metà
A luglio, ti ritrovi a fare un’offerta più alta di decine di altri candidati. A dicembre, spesso sei l’unico a presentare un’offerta.
Le quattro stagioni degli affitti a New York
- Inverno (dicembre–febbraio): risparmi sul prezzo di listino. Gli affitti toccano il minimo ufficiale, l’offerta è al minimo, ma i prezzi sono già scontati per incentivare le vendite
- Autunno (settembre–novembre): la stagione delle trattative. Gli alloggi rimasti dall’estate sono ancora sul mercato, la domanda cala e i proprietari iniziano a farsi prendere dal panico per gli appartamenti vuoti. A novembre si registra il picco dei ribassi sui prezzi
- Primavera (marzo–maggio): la trappola. La concorrenza si fa sempre più agguerrita mentre l’offerta rimane scarsa. Gli annunci di aprile sono quelli con meno probabilità in tutto l’anno di subire una riduzione di prezzo
- Estate (giugno-agosto): massima scelta, prezzi al massimo. Hai il 28% di annunci in più rispetto alla media, ma paghi il prezzo pieno insieme al 53% del resto della città
Dove gli sconti sono più alti
L’entità del tuo sconto invernale dipende in gran parte dalle dimensioni dell’appartamento e dalla composizione dei proprietari nel quartiere:
- Le dimensioni dell’appartamento contano: chi divide un trilocale con dei coinquilini risparmia in media il 5,4% in inverno (circa 240 dollari al mese), mentre chi affitta da solo un monolocale vede un calo del 2,8%
- I quartieri gestiti da grandi società immobiliariregistrano i calipiù significativi in inverno: tra questi figurano DUMBO (-10,3%), Battery Park City (-10,1%) e Stuy Town (-8,2%)
- I quartieri con case in mattoni rimangono stabili: i quartieri dove dominano i piccoli proprietari che preferiscono aspettare che gli appartamenti si liberino – come il Greenwich Village (+3,6%) e l’Upper East Side (+2,7%)– in realtà vedono i prezzi rimanere stabili o aumentare leggermente in inverno
In conclusione
Se hai in programma un trasloco, prova a fissare la data di scadenza del contratto tra metà ottobre e metà gennaio.
Dato che un contratto standard di 12 mesi riparte da zero, assicurarti un contratto invernale significa che ogni futura trattativa di rinnovo avverrà in un mercato favorevole a chi cerca casa. Leggi lo studio completo.