Mentre i newyorkesi sono abituati a che i proprietari si occupino delle cose fondamentali – riscaldamento, acqua calda e misure di sicurezza essenziali – c’è una regola che continua a cogliere di sorpresa gli inquilini: potresti dover pagare per alcuni dei rilevatori salvavita del tuo appartamento.
E con New York City che si prepara a introdurre nuovi requisiti per i rilevatori di gas naturale entro il 2027, la confusione non fa che aumentare.
Ma cosa è effettivamente richiesto e cosa possono addebitarti legalmente i proprietari?
🏙️ Cosa devono sapere gli inquilini di New York
Secondo la legge di New York, i proprietari sono tenuti a fornire e installare rilevatori di fumo, rilevatori di monossido di carbonio e, a breve, rilevatori di gas naturale in molti edifici residenziali.
Ma ecco il problema:
- Agli inquilini possono essere addebitati 25 dollari per ogni dispositivo
- Oppure 50-75 dollari per i rilevatori combinati
Tale addebito può essere applicato quando:
- Un rilevatore viene installato per la prima volta
- Viene sostituito alla fine della sua durata di vita
- Oppure se è andato perso o danneggiato
Sì, anche la sostituzione di routine può comportare un costo.
🔥 Una nuova spinta per i rilevatori di gas naturale
Il cambiamento più significativo in questo momento riguarda i rilevatori di gas naturale, che stanno per essere introdotti gradualmente in base a una nuova legge comunale.
- Gli edifici con tubature del gas saranno tenuti a installarli
- I dispositivi devono essere posizionati entro 4,5 metri dalle zone notte
- Devono includere avvisi di fine vita
La scadenza per l’adeguamento è attualmente fissata al 1° gennaio 2027, anche se potrebbe essere prorogata a seconda della disponibilità dei dispositivi.
Questo fa parte di uno sforzo più ampio per ridurre i rischi legati alle fughe di gas, qualcosache può verificarsi a causa dell’invecchiamento delle infrastrutture o di tubature danneggiate.
🧾 Chi paga cosa?
Ecco come si suddividono le responsabilità:
I proprietari devono:
- Installa tutti i rilevatori richiesti
- Sostituisci i dispositivi quando necessario
- Assicurati che funzionino al momento del trasloco
Gli inquilini devono:
- Manutenzione dei dispositivi
- Sostituisci le batterie
- Rimborsare il proprietario per determinate installazioni o sostituzioni (hai un anno di tempo dalla data di installazione per effettuare il pagamento)
Un’eccezione fondamentale: gli inquilini di hotel, dormitori e altri edificidi Classe B in genere non devono pagare per i rilevatori.
🚨 In conclusione
I proprietari di New York sono ancora responsabili dell’installazione e della manutenzione dei dispositivi di sicurezza, ma in alcune situazioni gli inquilini potrebbero dover pagare una piccola quota.
Con le nuove norme sui rilevatori di gas all’orizzonte, è un buon momento per ricontrollare cosa c’è nel tuo contratto d’affitto e cosa potresti dover pagare.
⚠️ Sicurezza prima di tutto: cosa fare se senti odore di gas
Le autorità sono chiare su questo punto:
- Vai via immediatamente
- Raggiungi un luogo sicuro
- Chiama il 911
Il gas naturale è inodore, ma le aziende di servizi pubblici aggiungono una sostanza chimica che odora di uova marce per aiutare a individuare le fughe. Altri segnali di allarme includono:
- Rumori sibilanti
- Vertigini o nausea
- Difficoltà respiratorie
