Se l’acquisto di una casa a New York è sulla vostra bacheca dei sogni, purtroppo potrebbe rimanervi per molto tempo. Un nuovo rapporto della piattaforma di recensioni e notizie ConsumerAffairs ha analizzato quanto tempo impiega la famiglia tipo in ogni stato per risparmiare per l’acquisto di una casa, e New York è risultata tra le peggiori della nazione.
Secondo i dati, New York è al quarto posto negli Stati Uniti per il tempo più lungo necessario a risparmiare per l’acquisto di una casa, il che fa sì che il sogno di possedere una casa sia particolarmente irraggiungibile per molti newyorkesi.
I newyorkesi potrebbero impiegare più di 23 anni per risparmiare per un acconto del 10%.
ConsumerAffairs ha calcolato quanto tempo occorrerebbe alla famiglia “tipo” di ogni Stato per mettere da parte un acconto del 10% per un’abitazione di prezzo medio, utilizzando quello che chiamano “risparmio frazionario”. Ciò significa mettere da parte il 10% del reddito rimanente dopo le tasse e le spese essenziali come i generi alimentari, i trasporti e l’assistenza sanitaria.
A New York, questo calcolo porta a una tempistica piuttosto brutale:
- Reddito familiare mediano (NY) – circa $85.000
- Stima del reddito rimanente dopo le tasse e le spese essenziali: circa 24.800 dollari all’anno.
- Risparmio frazionario – circa 2.480 dollari all’anno
- Prezzo mediano di vendita della casa a NY – circa $573.000
- Anticipo tipico del 10% – circa 57.300 dollari
A questo ritmo, la famiglia tipica di New York impiegherebbe circa 23 anni per risparmiare un anticipo del 10%. Si tratta di più di due decenni di risparmio prima di arrivare ai costi di chiusura, alle spese di trasloco o alla dura realtà della rata mensile del mutuo.
E ricordate che si tratta di un acconto del 10%,non del tradizionale 20% che molti acquirenti sono cresciuti sentendo parlare. Il motivo per cui ConsumerAffairs ha scelto il 10% è che è più vicino a quello che molti acquirenti per la prima volta stanno effettivamente facendo.
Con i prezzi astronomici e la vita in continua ascesa, un acconto del 20% è diventato irrealistico per molti potenziali acquirenti, soprattutto in Stati ad alto costo come New York. Molti si avvicinano a un acconto del 6%-10%.
Il Midwest sta accelerando mentre New York è in fase di stallo
La classifica di New York è in parte così difficile da capire perché in altri Stati il percorso verso la proprietà di una casa è molto più veloce. ConsumerAffairs ha rilevato che:
- L’Iowa è lo Stato più veloce nel risparmiare per l’acquisto di una casa, con soli 8,7 anni per raggiungere un anticipo del 10%.
- L’Ohio viene dopo, con 9,9 anni, seguito da Texas, Maryland e North Dakota.
- Ogni singolo Stato del Midwest si colloca nella top 20 dei luoghi più veloci in cui risparmiare, e nessuno di essi richiede più di 13 anni di risparmio.
New York, invece, si colloca agli ultimi 10 posti insieme a California, Montana, Hawaii, Wyoming, Rhode Island, Massachusetts, Oregon, Maine e Colorado, Stati in cui i prezzi elevati delle case e il costo della vita più elevato allungano i tempi di risparmio ben oltre la mediana nazionale di 13 anni e 7 mesi.
In altre parole: il newyorkese “tipico” che cerca di acquistare una casa sta correndo una maratona.
Perché è così difficile risparmiare per una casa a New York
L’analisi di ConsumerAffairs mette in chiaro una cosa: i prezzi delle case sono il cattivo principale.
Certo, i redditi a New York sono più alti rispetto a molti altri Stati, ma i prezzi delle case sono di un altro livello. Il prezzo mediano delle case – circa 573.000 dollari – significa che anche un piccolo acconto del 10% è superiore a 57.000 dollari.
Questa sfida è particolarmente presente a New York e dintorni, dove:
- I prezzi in molti quartieri di New York raggiungono regolarmente le sei o sette cifre.
- Gli affittuari spesso spendono un’enorme quota del loro reddito per l’alloggio, lasciando meno spazio per risparmiare
- I costi quotidiani, dalla spesa ai trasporti, alla cura dei bambini, intaccano il poco reddito rimasto .
Una volta detratte le tasse e le spese essenziali, la famiglia tipica di New York non ha molto spazio per risparmiare. Risparmiare anche solo il 10% di ciò che rimane diventa una battaglia in salita, soprattutto quando l’affitto, le utenze e il cibo continuano ad aumentare.
New York è un posto difficile per comprare, ma non impossibile
La classifica di ConsumerAffairs conferma ciò che la maggior parte dei newyorkesi già sapeva: questo è uno dei posti più difficili in America per risparmiare per una casa, con tempi che possono estendersi per diversi decenni.
Tuttavia, il passaggio da una rigida regola del 20% di anticipo ad aspettative più flessibili e realistiche significa che la proprietà di una casa a New York non è del tutto fuori discussione.
Ci vorranno solo pazienza, compromessi… e più di qualche anno per dire di no a quel giro extra di cocktail sul tetto.
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