Alcune cose a New York City sono semplicemente inevitabili: i ritardi della metropolitana, i caffè latte da 9 dollari… e Hudson Yards in cima alla lista dei quartieri più costosi di New York. Anche dopo un calo di prezzo molto evidente di 1,55 milioni di dollari, il quartiere si aggiudica ancora una volta il primato per il settimo anno consecutivo.
Secondo la classifica dei 50 quartieri più costosi di New York City nel 2025 appena pubblicata da PropertyShark , Hudson Yards è ancora *quella ragazza*, dimostrando che nemmeno un forte calo dei prezzi può farle perdere il trono.
PropertyShark ha analizzato le vendite di immobili residenziali, tra cui case unifamiliari, condomini e cooperative, registrate tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2025. I prezzi medi di vendita (MSP) sono stati calcolati per i quartieri di New York che hanno registrato almeno cinque vendite durante quel periodo, esclusa Staten Island.
Il quadro generale: i prezzi continuano a salire
Nel complesso, i prezzi nei quartieri più costosi di New York hanno continuato la loro ascesa. Il prezzo mediano di vendita dei primi 50 quartieri è aumentato del 4% su base annua, attestandosi a 780.000 dollari.
La lista di quest’anno include tecnicamente 52 quartieri, grazie a diversi prezzi uguali.
Hudson Yards: ancora imbattibile
Prevedibile? Sì. Impressionante? Anche sì.
Hudson Yards è rimasto il quartiere più costoso di New York, con un prezzo medio di vendita sbalorditivo di 5,58 milioni di dollari nel 2025. Questa cifra rappresenta un calo del 22% rispetto al 2024, uno dei cali più drastici tra i quartieri più costosi della città, ma chiaramente non abbastanza per detronizzarlo.
Ancora più sorprendente: le vendite nel quartiere west side sono aumentate dell’83% rispetto all’anno precedente, tutte concentrate al 35 Hudson Yards e al 15 Hudson Yards. Per chiarire le cose, possiamo confermare che nessuno di questi acquisti è stato effettuato da noi…
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SoHo e TriBeCa completano la top three
Dopo aver perso una posizione lo scorso anno, SoHoha riconquistato il secondo posto, chiudendo il 2025 con un prezzo medio di vendita di 3,73 milioni di dollari. L’aumento delle vendite di cooperative di lusso ha contribuito a far salire le transazioni del 24%, per un totale di 130 vendite.
Subito dietro c’è TriBeCa, che quest’anno ha scambiato il posto con SoHo. Il quartiere ha registrato un aumento del 12% rispetto all’anno precedente, portando il prezzo medio di vendita a 3,7 milioni di dollari.
Manhattan continua a dominare, ma anche Brooklyn sta vivendo un momento positivo
In totale, sette quartieri di Manhattan hanno superato un prezzo medio di vendita di 2,5 milioni di dollari nel 2025: Hudson Yards, SoHo, TriBeCa, NoHo, Central Park South, NoLIta e Hudson Square.
Ma Manhattan non è stato l’unico quartiere a far parlare di sé. 21 quartieri di Brooklyn sono entrati nella lista, con tre di essi che hanno registrato un aumento del prezzo medio di vendita superiore al 30%.
In testa alla classifica c’era il Columbia Street Waterfront District, dove i prezzi medi sono saliti a 1,53 milioni di dollari, grazie alle vendite di appartamenti (che hanno rappresentato l’88% delle transazioni). Seguono Manhattan Beach (1,26 milioni di dollari) e Mill Basin (1,25 milioni di dollari).
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Il Queens è in ritardo, ma mostra comunque una crescita
Il Queens ha avuto la presenza minore nella lista, con sei quartieri che sono riusciti a entrare, quattro in meno rispetto all’anno scorso.
Il quartiere con le migliori prestazioni, Malba, si è classificato al 16° posto con un prezzo medio di vendita di 1,49 milioni di dollari, dopo non essere riuscito a qualificarsi nel 2024 a causa del basso volume di vendite. Fresh Meadows ha seguito con 1,1 milioni di dollari dopo un aumento del 12% su base annua, mentre Belle Harbor ha chiuso la classifica al 43° posto con un prezzo medio di vendita di 1 milione di dollari.
Conclusione
Calo dei prezzi o meno, Hudson Yards rimane il quartiere più costoso di New York, mentre il resto della città si contende il secondo posto.
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