I newyorkesi sono famosi per essere tosti: sopportiamo appartamenti minuscoli, aumenti degli affitti e l’idea che 3.500 dollari per un bilocale siano “ragionevoli”. Ma dopo anni di prezzi da capogiro e un’offerta dolorosamente limitata, forse è finalmente arrivato il momento di tirare un sospiro di sollievo. Un nuovo rapporto mostra che la costruzione di alloggi a prezzi accessibili ha raggiunto livelli record, con New York che ha aggiunto più appartamenti a reddito limitato negli ultimi cinque anni rispetto a quanto fatto nell’intero quinquennio precedente.
Infatti, New York è ora al secondo posto a livello nazionale per numero di nuovi alloggi a prezzi accessibili: una notizia positiva e inaspettata nella crisi immobiliare che sta attraversando la città.
Questi risultati provengono da una nuova analisi di RentCafe che ha monitorato l’evoluzione dello sviluppo di alloggi a prezzi accessibili negli Stati Uniti nell’ultimo decennio. Per i newyorkesi, i dati mostrano un cambiamento significativo in un mercato a lungo caratterizzato da affitti altissimi e offerta limitata, che potrebbe finalmente iniziare ad alleggerire la pressione sui nostri portafogli.
Gli alloggi a prezzi accessibili stanno esplodendo in tutti gli Stati Uniti
A livello nazionale, la costruzione di alloggi a prezzi accessibili ha raggiunto livelli record.
Tra il 2020 e il 2024 sono stati completati quasi 310.000 appartamenti completamente accessibili, pari al 12,6% di tutti i nuovi edifici residenziali consegnati in quel periodo. Ciò rappresenta un aumento del 73% rispetto al quinquennio precedente (2015-2019), superando di gran lunga la crescita del 36% nella costruzione complessiva di appartamenti.
L’anno più significativo è stato il 2024, quando sono stati completati più di 91.000 appartamenti a prezzi accessibili, il totale annuale più alto dell’ultimo decennio. Quel solo anno ha rappresentato quasi un terzo di tutte le unità a prezzi accessibili consegnate negli ultimi cinque anni, rendendolo un momento decisivo nell’attuale ciclo edilizio.
Fonte / RentCafe
Cosa sta guidando questa impennata?
Uno dei principali fattori alla base del boom sono gli investimenti pubblici.
L’American Rescue Plan ha contribuito ad accelerare i progetti destinando miliardi di dollari all’edilizia abitativa attraverso i fondi statali e locali per la ripresa fiscale. Allo stesso tempo, molti stati hanno ampliato o introdotto nuovi programmi di crediti d’imposta, offrendo ai costruttori la flessibilità finanziaria necessaria per portare avanti i progetti nonostante l’aumento dei costi di costruzione.
Insieme, questi sforzi hanno contribuito a portare a termine progetti di sviluppo su larga scala, mantenendo gli affitti accessibili a lungo termine, non solo temporaneamente.
New York si avvicina al top
Dei quasi 310.000 appartamenti a prezzi accessibili completati a livello nazionale dal 2020, 14.240 sono stati costruiti nella sola area metropolitana di New York, quasi triplicando il numero consegnato nel quinquennio precedente e portando la regione al secondo posto a livello nazionale.
Uno degli esempi più significativi è un complesso di 669 unità completamente accessibili al 2926 W. 19th Street, vicino a Coney Island, a Brooklyn, che evidenzia come i nuovi strumenti di finanziamento e i cambiamenti politici si stiano traducendo in alloggi reali e visibili in tutta la città.
Brooklyn è in testa alla classifica generale, seguita dal Queens e da Manhattan, a dimostrazione del fatto che lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili non è più concentrato in un unico quartiere.
Fonte / StreetEasy
Solo Seattle ha costruito di più, ma di poco
New York è stata superata solo da Seattle, che negli ultimi cinque anni ha aggiunto 14.290 appartamenti a prezzi accessibili. Tuttavia, New York si distingue per la forte accelerazione del ritmo di costruzione, registrando uno dei tassi di crescita più rapidi tra i principali mercati statunitensi.
Cosa significa questo per gli inquilini
Gli alloggi a prezzi accessibili non risolveranno dall’oggi al domani la crisi abitativa di New York, ma la portata dei recenti lavori di costruzione segna una svolta.
Quasi un terzo di tutti i nuovi appartamenti completati nell’area metropolitana dal 2020 erano completamente accessibili, segnalando un passaggio verso soluzioni a lungo termine piuttosto che soluzioni a breve termine.
Per una città in cui “avere successo” ha spesso significato pagare di più per avere meno, gli ultimi dati offrono qualcosa di raro nelle notizie sul mercato immobiliare di New York: ottimismo. Consulta il rapporto completo sul sito web di RentCafe .