Quando Airbnb è diventato una realtà, molti erano entusiasti di poter sostituire i mini frigoriferi degli hotel con cucine complete quando viaggiavano. Tuttavia, le cose sono cambiate nella scena di Airbnb a New York nel settembre 2023, quando migliaia di annunci sono scomparsi in seguito alla legge sulla registrazione degli affitti a breve termine, la Local Law 18 (LL18). Tuttavia, una nuova misura in discussione al Consiglio comunale di New York potrebbe apportare nuovamente alcuni cambiamenti.
La legge locale 18 impone agli affittuari di affitti a breve termine di registrarsi presso l’Ufficio del Sindaco per l’applicazione delle leggi speciali e, in assenza di conformità e registrazione, impedisce che le transazioni vengano elaborate attraverso piattaforme di prenotazione come Airbnb. La legge richiede inoltre che i padroni di casa siano fisicamente presenti nell’abitazione mentre viene affittata – quindi niente più “casa tutta per sé” quando si viaggia – e limita a due sole persone la possibilità di soggiornare nell’appartamento contemporaneamente.
L’idea alla base della legge era che gli affitti a breve termine aggravassero l’imminente crisi abitativa di New York, “facendo salire gli affitti e contribuendo ad alimentare la carenza di alloggi nella città di New York”, anche se in un post sul blog di Airbnb si legge che “a un anno dall’approvazione, le norme senza precedenti sugli affitti a breve termine di New York non sono riuscite a mantenere la promessa di combattere la crisi abitativa”, anche se c’è stato un calo di oltre il 90% degli annunci su Airbnb NYC.
Airbnb ha fatto un’analisi approfondita della legge locale 18, scoprendo che con la sua attuazione i viaggi sono più costosi per i consumatori, non è stato rilevato alcun cambiamento nei tassi di sfitto e gli affitti continuano ad aumentare. Ora, un nuovo rapporto condotto da HR&A Advisors ha scoperto che la LL18 non è negativa solo per Airbnb, ma per l’intera città di New York, poiché la legge potrebbe portare a un minore impatto economico e fiscale di Airbnb per la città e per gli host.
Il rapporto scrive:
Gli effetti della LL18 si stanno ripercuotendo sull’economia di New York. Con una forte limitazione degli affitti a breve termine, la città potrebbe potenzialmente vedere 2,5 miliardi di dollari in meno di spesa da parte degli ospiti di Airbnb, con un impatto sulle piccole imprese e sulle economie locali, in tutta la città – la maggior parte dell’impatto si trova fuori Manhattan.
La diminuzione della spesa avrà un effetto a catena, con la previsione di una perdita di 21.000 posti di lavoro e di 902 milioni di dollari in salari dei lavoratori. Complessivamente, la diminuzione delle entrate derivanti dagli affitti a breve termine significa che NYC e lo Stato di New York nel suo complesso potrebbero subire una perdita di 96 milioni di dollari in entrate fiscali stimate generate dagli ospiti di Airbnb, l’equivalente del finanziamento di quasi 300 insegnanti della scuola pubblica.
Per quanto riguarda i quartieri periferici di New York, essi potrebbero “subire una riduzione di 1,6 miliardi di dollari nella spesa dei visitatori, più di 15.700 posti di lavoro in meno e 573 milioni di dollari in meno nei salari dei lavoratori”, e l’impatto economico di LL18 è notevole per le imprese locali di questi quartieri.
Prima dell’entrata in vigore della LL18, gli annunci di Airbnb coprivano tutti i cinque distretti, con quasi il 70% degli annunci gestiti da host situati a Brooklyn, Queens e negli altri distretti esterni. Certo, questa è una buona notizia per gli hotel, i cui prezzi sono aumentati del 6% da maggio 2023 a maggio 2024 e che hanno visto un grande beneficio finanziario in seguito all’attuazione della legge, anche se ora è sempre più costoso soggiornare a NYC.
E per quanto riguarda il 70% degli Airbnb in cui i viaggiatori potevano soggiornare nei quartieri esterni di NYC prima della legge, questi sono stati sostituiti dal solo 20% delle camere d’albergo di NYC che si trovano nei quartieri esterni. Di conseguenza, i viaggiatori si concentrano ora a Manhattan.
E come newyorkesi sappiamo che c’è molto di più a NYC che non solo Manhattan: per cominciare, visitate Astoria nel Queens, Greenpoint a Brooklyn o Little Ireland nel Bronx!
Ora, una nuova proposta di legge all’esame del Consiglio comunale di New York consentirebbe ad alcuni proprietari di inserire le loro proprietà su Airbnb, a patto che si tratti di case mono o bifamiliari (ce ne sono più di 900.000 in tutti i distretti di New York, secondo una recente indagine sulle abitazioni).
La proposta di legge, presentata dal consigliere Farah Louis di Brooklyn, consentirebbe ai proprietari di case mono e bifamiliari di affittare le proprie abitazioni a un massimo di quattro adulti per un periodo inferiore a 30 giorni su piattaforme come Airbnb a New York. La proposta di legge non richiede che il proprietario di casa sia presente nell’abitazione mentre viene affittata, anche se deve comunque registrare la propria unità presso la città.
I sostenitori dei proprietari di casa, che possono ottenere un reddito extra da soggiorni temporanei senza doversi preoccupare di inquilini a tempo pieno, sono ovviamente a favore della nuova legge. Dall’altro lato, i gruppi di inquilini si oppongono alla legge, affermando che questi annunci tolgono dal mercato case molto necessarie, facendo ancora una volta riferimento alla crisi abitativa di New York.
La portavoce dell’Ufficio speciale di polizia di New York, Camille Adolphe, ha dichiarato che la proposta è in fase di revisione. Nel frattempo, se state cercando un Airbnb in cui rifugiarvi questo autunno o inverno fuori da New York, ecco alcuni dei nostri preferiti.