Ottobre è iniziato, e con esso arrivano il clima più fresco, gli avvenimenti spettrali e – notizia meno eccitante – gli aumenti di prezzo per gli appartamenti in affitto stabilizzati a New York.
Lo scorso giugno, il Consiglio per le linee guida sugli affitti di New York, composto da nove persone nominate dal sindaco, ha approvato l’aumento con un voto di 5 a 4, che ha interessato quasi 1 milione di residenti, anche se il sindaco stesso ha dichiarato di non essere a favore della mossa.
“Sebbene il consiglio abbia esercitato il proprio giudizio indipendente e abbia effettuato un aggiustamento basato su elementi come l’inflazione, sono deluso dal fatto che abbiano approvato aumenti superiori a quelli da me richiesti”, ha dichiarato lo scorso giugno.
Ora che le regole sono in vigore, ecco cosa possono aspettarsi gli inquilini di queste unità.
I nuovi aumenti dei prezzi per gli appartamenti a canone calmierato
Secondo il Consiglio, gli adeguamenti degli affitti si applicheranno agli appartamenti e ai loft stabilizzati con contratti di locazione iniziati il 1° ottobre 2025 o dopo tale data e fino al 30 settembre 2026:
- Per un contratto di locazione di un anno con inizio il 1° ottobre 2025 o dopo tale data e fino al 30 settembre 2026: 3%.
- Per un contratto di locazione biennale con inizio il 1° ottobre 2025 o dopo tale data e fino al 30 settembre 2026: 4,5%.
Inoltre, le linee guida affermano: “Tutti gli adeguamenti dell’affitto legittimamente attuati e mantenuti in base a precedenti ordinanze sugli appartamenti e inclusi nell’affitto base in vigore al 30 settembre 2025 continueranno a essere inclusi nell’affitto base ai fini del calcolo dei successivi affitti adeguati in base a questa ordinanza”.
Se la caccia all’appartamento vi mette in agitazione, come è comprensibile, vi diamo qualche consiglio:
- Iscrivetevi al primo strumento di allerta per gli affitti stabilizzati di New York, Rental Reboot.
- Imparare a fare domanda per una lotteria di alloggi a prezzi accessibili – e a vincere – con la consulenza di un esperto
- Approfondire la logistica del programma di assistenza al pagamento dell’acconto HomeFirst, che fornisce 100.000 dollari a chi acquista una casa per la prima volta a New York.
Se siete alla ricerca di una casa a New York, stabilizzata o meno, vi auguriamo il meglio durante il viaggio.