Trouver une bonne affaire à Manhattan relève généralement de la chasse au trèfle à quatre feuilles, mais une nouvelle conversion résidentielle à Murray Hill offre aux New-Yorkais une chance inouïe. Alors que les loyers typiques du quartier continuent de grimper, une ancienne brasserie historique vient d’être mise sur le marché avec près de 30 appartements dont les prix sont bien inférieurs à la moyenne du quartier.
De la conversion record d’un hôtel en logement dans le Queens, à partir de 784 dollars par mois, au projet de Willets Point, à 486 dollars par mois, les efforts en faveur d’un mode de vie accessible passent à la vitesse supérieure.
Mais la dernière étape en date est un régal pour les amateurs d’histoire et de houblon : les portes de la dernière loterie de logements abordables de Murray Hill sont officiellement ouvertes : 650 First Avenue (également connue sous le nom de 37th and 1st), une étonnante reconversion d’une brasserie vieille de 120 ans.
🍺 Du houblon au logement
Situé à l’angle de la 37e rue Est et de la First Avenue, ce bâtiment de 11 étages a connu plusieurs vies. Il a d’abord ouvert ses portes en 1904 en tant que siège de la Kips Bay Brewing Company, un incontournable du quartier qui a même réussi à survivre à la Prohibition.
Après que la brasserie a tiré son dernier tonneau en 1947, le bâtiment a servi de bureaux médicaux à l’université de New York Langone. Aujourd’hui, grâce au promoteur Lalezarian Properties et à Ismael Leyva Architects, il a été entièrement réaménagé en un joyau résidentiel.
Le projet est un chef-d’œuvre de « réutilisation adaptative », associant une base en briques d’avant-guerre de sept étages à une toute nouvelle annexe en verre de quatre étages qui apporte une touche de modernité à la structure historique.
🏠 L’intérieur du 650 First Avenue
Comme le bâtiment était à l’origine un espace industriel, les unités présentent des caractéristiques que l’on trouve rarement dans les appartements à l’emporte-pièce. Voici un aperçu de ce que propose la loterie :
- L’agencement : 28 logements à revenus mixtes (sur un total de 111) sont mis en vente dans le cadre de la loterie.
- Le prix : les loyers mensuels sont échelonnés en fonction des revenus, avec des studios à partir de 940 dollars, des appartements d’une chambre à 995 dollars et des appartements de deux chambres à 1 168 dollars pour ceux qui se situent au niveau de 40 % du revenu moyen par habitant.
- Intérieur haut de gamme : entrée sans clé, hauts plafonds, sols en pierre et en bois, cuisines équipées d’appareils électroménagers en acier inoxydable et de lave-vaisselle. De plus, chaque unité comprend un lave-linge et un sèche-linge.
- Équipements : les résidents peuvent profiter d’un hall d’entrée surveillé 24 heures sur 24, d’un centre de remise en forme, de deux salons et d’un toit-terrasse offrant une vue imprenable sur l’East River.
Les transports en commun à proximité comprennent les lignes de bus M15, M15+ et M34+, ainsi que le NYC Ferry à l’arrêt East 34th Street.
Admissibilité et modalités de candidature
La loterie est ouverte aux New-Yorkais gagnant 40 %, 80 % et 100 % du revenu médian régional (AMI). En fonction de la taille de l’unité et du nombre de ménages, la fourchette de revenus éligibles s’étend de 37 886 $ à 175 000 $.
Si vous êtes prêt à vous installer dans une ancienne brasserie, n’attendez pas : la loterie est ouverte jusqu’au 18 février 2026. Vous pouvez postuler en ligne via NYC Housing Connect.
Si la première loterie pour la conversion du Baisley Pond Park dans le Queens est entrée dans l’histoire en tant que « première » de la conversion d’un hôtel en logement, ce projet de Murray Hill prouve que le passé architectural de la ville est la clé d’un avenir abordable.