Une conversion massive de bureaux en logements est prévue pour transformer l’espace sous-utilisé de 5 Times Square en un développement à usage mixte, créant ainsi 1250 nouveaux logements à New York. Mieux encore, 313 d’entre eux seront des logements abordables en permanence.
Tout cela est possible grâce à l’adoption par le gouverneur Kathy Hochul du programme d’incitation fiscale en faveur du logement abordable issu de conversions commerciales et à la levée, l’année dernière, du plafond de 12 Floor Area Ratio (FAR) imposé au développement résidentiel dans la ville de New York. Cette loi a limité la construction de nouveaux logements pendant plus de 60 ans. À la suite de cette levée, la ville de New York a déjà commencé à créer ou à achever environ 10 000 nouveaux appartements depuis avril dernier.
« Nous avons pris des mesures audacieuses pour débloquer d’importantes conversions de bureaux en logements à New York, et la transformation du 5 Times Square de bureaux sous-utilisés en 1 250 nouveaux logements – dont plus de 300 appartements abordables en permanence – est un excellent exemple de la manière dont nous y parvenons », a déclaré le gouverneur Hochul. « Comme je l’ai dit clairement, la seule façon de résoudre notre crise du logement est de construire davantage de logements dont les New-Yorkais ont besoin – et je ne cesserai jamais de travailler pour que cela devienne une réalité ».
Le taux d’inoccupation des bureaux au 5 Times Square est de 77 %. Ce projet de conversion permettra de réaffecter près d’un million de mètres carrés d’espace sous-utilisé, tout en réservant plus de 37 000 mètres carrés à des activités commerciales. Sur les 1 250 nouveaux logements qui seront créés, 1 050 seront des studios et 200 des unités à une chambre. Tous les résidents auront le même accès aux équipements de l’immeuble.
En plus de tous les nouveaux appartements, le projet de conversion générera 1 400 emplois dans le secteur de la construction et 830 emplois directs et indirects. La construction débutera au troisième trimestre 2025. La première phase devrait s’achever en 2027.
Pour faire face à une crise du logement qui dure depuis des décennies, il faut créer de nouveaux logements dans chaque quartier à un rythme accéléré – même ici, au « carrefour du monde », à Times Square », a déclaré le maire Eric Adams. « La transformation du 5 Times Square d’un immeuble de bureaux sous-utilisé en 1 250 nouveaux logements capitalise sur les victoires obtenues de haute lutte par les administrations Adams et Hochul, tout en réalisant mon plan de construction de 100 000 nouveaux logements à Manhattan au cours de la prochaine décennie ».