Au début de l’année 2023, le maire Eric Adams a annoncé son intention de convertir une grande partie des bureaux sous-utilisés à partir de 2020 en nouveaux appartements pour les New-Yorkais. L’un d’entre eux est l’immeuble du 25 Water Street, dans le sud de Manhattan, qui abritait auparavant les bureaux du Daily News et de JPMorgan Chase. Les travaux de construction du 25 Water Street ont officiellement pris fin en février 2024, et l’immeuble transformé en immeuble de bureaux est actuellement loué pour plus de 1 300 appartements.
Si la pandémie de COVID-19 nous a permis de travailler à distance, elle a également laissé derrière elle de nombreux bureaux abandonnés. On estime que les conversions d’espaces commerciaux/bureaux en espaces résidentiels devraient permettre d’ajouter jusqu’à 20 000 logements au cours de la prochaine décennie, soit suffisamment pour loger au moins 40 000 personnes.
Le 25 Water Street, dans le Financial District, a été vidé au début de la pandémie. Au milieu de l’année 2023, les nouveaux propriétaires de l’immeuble ont entrepris de faciliter les conversions résidentielles en utilisant les anciennes méthodes pour vider les bureaux, creuser des cours et ajouter dix étages à la structure de 22 étages. Après deux ans de transformation, l’immeuble – rebaptisé SoMA pour South Manhattan – a officiellement été mis sur le marché avec 1 320 appartements taillés dans cette forteresse de briques d’un million de pieds carrés.
À l’intérieur, les appartements vont du studio au trois-pièces, avec environ 50 unités par étage. Un communiqué de presse précise que « 100 000 pieds carrés de commodités, dont des terrains de pickleball, une piscine, une salle de sport et un spa, ont été extraits d’un sous-sol qui servait autrefois de cafétéria pour les employés de la banque ».
Les aménagements supplémentaires comprennent :
- Un salon extérieur sur le toit
- Des espaces de coworking
- Un parking pour les locataires
- Une bibliothèque
- Un bowling
- Un studio d’art
- Des simulateurs de sport
De plus, trois des côtés du bâtiment offrent des vues ininterrompues.
En ce qui concerne le loyer, préparez-vous à débourser une somme importante, car les nouvelles constructions de ce type coûtent environ 1 000 dollars par pied carré, selon l’architecte John Cetra, qui a supervisé le projet. Les loyers vont de plus de 3 000 dollars par mois pour un studio à environ 10 000 dollars pour un appartement de trois chambres, sans compter les frais d’équipement qui ne sont pas divulgués. Le loyer mensuel des appartements situés aux étages supérieurs, qui seront prêts à être loués dans quelques mois, avoisinera les 12 000 dollars.
Cela dit, un quart des appartements seront proposés à des prix réduits dans le cadre d’un programme de logements abordables. Les résidents intéressés peuvent déposer leur candidature dès aujourd’hui.