¿Vivir en una minicasa al estilo de Nueva York? Ya noes solo una moda. Se está convirtiendo en una solución real y tangible a uno de los mayores retos de la ciudad.
En enero de 2026, la ciudad de Nueva York legalizó oficialmente las casas diminutas y las pequeñas unidades de vivienda accesorias (ADU), abriendo la puerta a una nueva ola de viviendas flexibles y a pequeña escala en los cinco distritos.
Y esta semana ha traído grandes noticias para las casas pequeñas: la ciudad de Nueva York ha relanzado su programa Plus One ADU tras una pausa de dos años, lo que facilita a los propietarios añadir unidades de vivienda accesorias a sus propiedades, según un comunicado de prensa del 18 de marzo de NYC GOV.
Gestionado por el Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad, el programa forma parte de la iniciativa más amplia«City of Yes for Housing Opportunity» (Ciudad delSía las Oportunidades de Vivienda)para ayudar a paliar la escasez de viviendas.
El programa apoya la creación de unidades de vivienda accesorias—como apartamentos en el sótano, conversiones de garajes o casitas en el patio trasero— reduciendo la burocracia y ofreciendo una importante ayuda financiera, que incluye hasta 395 000 dólares en préstamos para la construcción. El objetivo es permitir a los propietarios añadir espacio para la familia u obtener ingresos adicionales por alquiler.
🏠 ¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?
A menudo denominadas«apartamentos para abuelos» o«unidades auxiliares», una ADU es una unidad residencial secundaria e independiente situada en la misma parcela que una vivienda unifamiliar o bifamiliar principal. Estas unidades ofrecen instalaciones para una vida independiente, incluyendo cocina, baño y zona de dormitorio. En el contexto de la ciudad de Nueva York, las ADU suelen adoptar cuatro formas:
- Casitas en el patio trasero: «casas diminutas» independientes o estructuras situadas en el patio trasero.
- Conversiones de garajes: Transformar un garaje existente en un apartamento habitable.
- Unidades en sótanos o áticos: convertir el espacio interior infrautilizado en una residencia legal.
- Ampliaciones adosadas: construir una pequeña ampliación en el lateral o la parte trasera de la vivienda principal
✅ El programa Plus One ADU: el incentivo de 395 000 dólares de la ciudad de Nueva York
Tras una pausa de dos años, el Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) ha reiniciado oficialmente el programa Plus One ADU. Esta iniciativa está diseñada para eliminar las normas anteriores que, históricamente, hacían casi imposible la construcción de estas unidades para el propietario medio.
- Ayuda económica: Los propietarios que cumplan los requisitos pueden recibir hasta 395 000 dólares en financiación para la construcción por proyecto.
- Asistencia técnica: Más allá del dinero, la ciudad ofrece «acompañamiento» durante todo el proceso de construcción, gestionado por socios como Neighborhood Restore y Restored Homes HDFC.
- Objetivo estratégico: La ciudad prevé que estas unidades representarán más del 30 % de las nuevas viviendas generadas por la reciente rezonificación, con un objetivo de 25 000 unidades en los próximos 15 años.
🛠️ Nuevas herramientas para simplificar la construcción
La ciudad ha lanzado un conjunto de recursos digitales para garantizar que los propietarios no tengan que ser expertos en la normativa urbanística para ponerse en marcha:
- Herramienta de elegibilidad basada en la dirección: Los propietarios ya pueden introducir su dirección para ver exactamente qué tipo de ADU está legalmente permitida en su parcela concreta.
- Biblioteca de planos preaprobados: Para evitar el largo proceso de revisión del Departamento de Edificios (DOB), la ciudad ofrece una biblioteca de diseños de «ADU en el patio trasero». Usar estas plantillas previamente aprobadas significa aprobaciones más rápidas y menos sorpresas arquitectónicas.
- Presupuestos y guías: Una nueva guía titulada «ADU for You» ofrece instrucciones paso a paso desde el primer permiso hasta la última capa de pintura, incluyendo estimaciones realistas de los costes de construcción.
Aunque el interés es alto—unos 2800 propietarios solicitaron el programa en la ronda inicial—, los requisitos de elegibilidad siguen siendo estrictos. Actualmente, solo alrededor del 25 % de los solicitantes cumple los criterios del programa.
La ciudad se está preparando actualmente para sus primeros cierres oficiales de préstamos a principios de 2026. Las solicitudes para la ronda actual de financiación Plus One ADU ya están abiertas , pero se cerrarán el 12 de junio de 2026. Para obtener más información sobre cómo solicitarlo y comprobar tu disponibilidad, consulta el portal oficial.
📋 Un proceso de cinco pasos para los propietarios
- Ocupación: Completa las inspecciones finales y cumple los requisitos para recibir un Certificado de Ocupación.
- Comprueba si cumples los requisitos: utiliza la herramienta en línea para ver si la zonificación de tu parcela permite una ADU.
- Define tus objetivos: decide si la unidad es para obtener ingresos por alquiler, alojar a un familiar mayor o aumentar el valor de la propiedad.
- Planificación y diseño: elige entre un diseño personalizado o un diseño económico de la biblioteca de planos preaprobados.
- Consigue los permisos y construye: trabaja con un profesional de diseño registrado (RDP) para adaptar los planos y comenzar la construcción.
