Millones de neoyorquinos verán su alquiler subir este otoño después de que la Junta de Directrices de Alquiler de la ciudad votó el lunes por la noche para aprobar un nuevo aumento de los apartamentos de alquiler estabilizado, echando por tierra cualquier esperanza restante para una congelación de alquileres en toda la ciudad.
Tras horas de apasionados comentarios públicos y debates sobre la asequibilidad de la vivienda, la Junta votó 5-4 para aprobar un aumento del 3% para los contratos de alquiler de un año y un aumento del 4,5% para los contratos de alquiler de dos años.
Los cambios se aplicarán a todos los alquileres estabilizados que se renueven a partir del 1 de octubre de 2025.
Si bien la decisión de la junta no fue una sorpresa, dadas las propuestas preliminares en mayo, sigue siendo una píldora difícil de tragar para los aproximadamente dos millones de neoyorquinos que viven en unidades de alquiler estabilizado.
La votación se produjo a pesar de los fuertes llamamientos de los defensores de los inquilinos y los miembros de la comunidad que presionan para una congelación completa, citando la creciente presión financiera en los cinco distritos.
Los nuevos aumentos son los mayores desde 2013 para los contratos de alquiler de dos años, y marcan el tercer año consecutivo de aumentos de alquiler bajo la junta.
En comparación, los aumentos del año pasado se limitaron al 3% para los alquileres de un año y hasta el 5% para los de dos años, dependiendo de las condiciones del contrato.
El Consejo de Orientación sobre Alquileres está compuesto por nueve miembros nombrados por el alcalde: dos en representación de los inquilinos, dos en representación de los propietarios y cinco miembros del público. La votación del lunes se ajustó estrictamente a lo esperado, y los cinco miembros públicos influyeron en el resultado final.
Los partidarios del aumento argumentan que es necesario para ayudar a los propietarios a hacer frente a los crecientes costes, desde los seguros y los servicios públicos hasta el mantenimiento de los edificios y el personal. Pero los inquilinos y los defensores de la vivienda dicen que el aumento no hará sino agravar la actual crisis de asequibilidad de la ciudad, sobre todo porque la inflación sigue afectando a los presupuestos familiares.
Según los datos de la Junta de Directrices de Alquiler de la ciudad, la renta media de los inquilinos de alquiler estabilizado es de unos 60.000 dólares, en comparación con la media de toda la ciudad, que ronda los 80.000 dólares.
Para muchos, incluso un pequeño aumento del alquiler puede ser desestabilizador, especialmente para las personas mayores, los hogares con ingresos fijos y los residentes de larga data que dependen de las unidades de alquiler estabilizado para permanecer en la ciudad de Nueva York.
A medida que los cambios entran en vigor este otoño, se insta a los inquilinos de toda la ciudad a que vuelvan a comprobar las condiciones de sus contratos de alquiler, comprendan los plazos de renovación y se pongan en contacto con las organizaciones locales de apoyo a la vivienda en caso necesario.