No es ningún secreto que vivir en Nueva York tiene un precio elevado, y por mucho que odiemos a los que dicen «puedo vivir en una mansión en Texas por lo que tú pagas por un estudio en Nueva York», es cierto que hay lugares con precios más razonables para vivir fuera de la ciudad, y este nuevo informe lo demuestra.
En Informe de Demographia International sobre la asequibilidad de la vivienda evalúa la asequibilidad de la vivienda en 94 grandes ciudades de ocho países distintos -Australia, Canadá, China, Irlanda, Nueva Zelanda, Singapur, Reino Unido y Estados Unidos- y en la edición de 2024 dos ciudades de Nueva York se situaron entre las diez primeras.
Para llegar a una conclusión, los datos sobre el precio de la vivienda se estiman a partir de fuentes que informan sobre tipos de vivienda que representan la mayoría de las viviendas existentes en cada nación. Cada ciudad se clasifica en función de una relación precio-ingresos que divide el precio medio de la vivienda por la mediana de los ingresos familiares, denominada Múltiplo Medio.
Un múltiplo medio de 3,0 o menos se considera asequible, un múltiplo de 3,1 a 4,0 se considera moderadamente inasequible, y un múltiplo de 9,0 o más se considera imposiblemente inasequible. Ninguna de las 94 ciudades obtuvo un 3,0 o menos.
Se determinó que Pittsburgh (Pensilvania) era la ciudad más asequible para vivir -a unas 6 horas en coche de Nueva York-, con un múltiplo medio de 3,1. Esto es casi un 75% más asequible que el mercado más inasequible de EEUU: San José.
Le sigue de cerca la ciudad neoyorquina de Rochester, que está a unas 5 horas en coche de Nueva York, con un múltiplo medio de 3,4.
Búfalo, por su parte, empató en el quinto puesto con otras tres ciudades -Edmonton (AB), Detroit (MI) y Oklahoma City (OK)-, todas ellas con una mediana del múltiplo de 3,6.
El resto de los diez mercados más asequibles son San Luis, MO-IL con 3,4, Cleveland, OH con 3,5, Cincinnati, OH-KY-IN con 3,7, y Louisville, KY-IN con 3,7.
En cuanto a la clasificación de la ciudad de Nueva York, está muy, muy abajo, en el puesto 77.
En cuanto a la causa de la actual crisis del coste de la vida, escribe en el informe que la causa principal es el rápido aumento del coste de la vivienda en los hogares con ingresos medios. Según el informe:
Durante décadas, el precio de la vivienda subió en general más o menos al mismo ritmo que los ingresos, y la propiedad de la vivienda se generalizó. Pero la asequibilidad está desapareciendo en los países de renta alta, ya que el coste de la vivienda supera con creces el crecimiento de los ingresos. La crisis se deriva principalmente de las políticas de uso del suelo que restringen artificialmente la oferta de viviendas, haciendo subir los precios del suelo e impidiendo que muchos puedan acceder a la propiedad de una vivienda.
The full report can be found aquí.