Cuando Airbnb empezó a funcionar, muchos estaban encantados de cambiar sus mini neveras de hotel por cocinas completas cuando viajaban. Sin embargo, las cosas cambiaron en la escena Airbnb de Nueva York en septiembre de 2023 cuando miles de anuncios desaparecieron a raíz de la Ley de Registro de Alquileres a Corto Plazo de Nueva York, la Ley Local 18 (LL18). Sin embargo, una nueva medida que se está debatiendo en el Ayuntamiento de Nueva York podría volver a introducir algunos cambios.
La Ley Local 18 exige que los anfitriones de alquileres a corto plazo se registren en la Oficina de Ejecución Especial del Alcalde y, sin el cumplimiento y el registro, impide que las transacciones se procesen a través de plataformas de reserva como Airbnb. La ley también obliga a los anfitriones a estar físicamente presentes en la vivienda mientras se alquila -se acabó eso de «toda la casa para ti solo» cuando viajas- y limita a dos el número de personas que pueden alojarse en la vivienda al mismo tiempo.
El proceso de pensamiento detrás de la ley fue que los alquileres a corto plazo agravan la inminente crisis de la vivienda de Nueva York al «empujar hacia arriba los alquileres y ayudar a alimentar la escasez de vivienda de la ciudad de Nueva York», aunque un blog de Airbnb señala que «un año después de la aprobación, las regulaciones de alquiler a corto plazo sin precedentes de Nueva York no han cumplido su promesa de combatir la crisis de la vivienda», aunque ha habido una caída de más del 90% en los listados de Airbnb NYC.
Así, Airbnb hizo una inmersión profunda en la Ley Local 18, encontrando que con su aplicación los viajes son más caros para los consumidores, no se ha identificado ningún cambio en las tasas de vacantes, y los alquileres siguen aumentando. Y ahora, un nuevo informe realizado por HR&A Advisors ha encontrado que LL18 no sólo es malo para Airbnb, sino para NYC en su conjunto, ya que la ley podría conducir a menos impactos económicos y fiscales de Airbnb para la ciudad y los anfitriones.
El informe escribe:
Los efectos de la LL18 se extienden por la economía de Nueva York. Con los alquileres a corto plazo fuertemente limitados, la ciudad podría ver potencialmente 2.500 millones de dólares menos en el gasto de los huéspedes de Airbnb, impactando en las pequeñas empresas y las economías locales, en toda la ciudad – la gran mayoría del impacto se encuentra fuera de Manhattan.
Y la disminución del gasto tendrá un efecto dominó, con la previsión de 21.000 puestos de trabajo y 902 millones de dólares en salarios de los trabajadores que se perderán como resultado. En general, la disminución de los ingresos por alquileres de corta duración significa que Nueva York y el estado de Nueva York en su conjunto podrían experimentar una pérdida de 96 millones de dólares en ingresos fiscales estimados generados por los huéspedes de Airbnb, el equivalente a la financiación de casi 300 profesores de escuelas públicas.
En cuanto a los barrios periféricos de Nueva York, podrían «experimentar potencialmente 1.600 millones de dólares menos en el gasto de los visitantes, más de 15.700 puestos de trabajo menos y 573 millones de dólares menos en salarios de los trabajadores», y el impacto económico de LL18 es sustancial para las empresas locales de estos barrios.
Antes de la entrada en vigor de la LL18, los anuncios de Airbnb abarcaban los cinco distritos, con casi el 70% de los anuncios gestionados por anfitriones ubicados en Brooklyn, Queens y los demás distritos periféricos. Claro, esto es una buena noticia para los hoteles, cuyos precios han subido -un 6% de mayo de 2023 a mayo de 2024- y han visto un importante beneficio financiero tras la aplicación de la ley, aunque ahora es cada vez más caro alojarse en Nueva York.
Y en cuanto al 70% de Airbnbs en los que los viajeros podían alojarse en los barrios periféricos de Nueva York antes de la ley, estos han sido sustituidos por el único 20% de habitaciones de hotel de Nueva York que se encuentran en los barrios periféricos. Como resultado, los viajeros se concentran ahora en Manhattan.
Y como neoyorquinos, sabemos que Nueva York es mucho más que Manhattan: para empezar, echa un vistazo a Astoria en Queens, Greenpoint en Brooklyn o Little Ireland en el Bronx.
Ahora, un nuevo proyecto de ley que está estudiando el Ayuntamiento de Nueva York permitiría a algunos propietarios publicar sus propiedades en Airbnb, siempre que se trate de viviendas unifamiliares o bifamiliares (de las que hay más de 900.000 en todos los distritos de Nueva York, según un reciente estudio sobre la vivienda).
El proyecto de ley, presentado por la concejal Farah Louis, de Brooklyn, permitiría a los propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares alquilar sus casas a un máximo de cuatro adultos durante un periodo inferior a 30 días en plataformas como Airbnb en Nueva York. El proyecto de ley no exige que el propietario esté presente en la vivienda mientras se alquila, aunque sí debe registrarla en la ciudad.
Los defensores de los propietarios de viviendas que pueden obtener ingresos extra de las estancias temporales sin tener que preocuparse de los inquilinos a tiempo completo apoyan, por supuesto, el nuevo proyecto de ley. Por otro lado, los grupos de inquilinos se oponen al proyecto de ley, afirmando que estos listados quitan viviendas muy necesarias del mercado, una vez más haciendo referencia a la crisis de la vivienda de Nueva York.
La portavoz de la NYC Office of Special Enforcement, Camille Adolphe, ha declarado que están estudiando la propuesta. Mientras tanto, si estás buscando un Airbnb donde dormir este otoño o invierno fuera de Nueva York, estos son algunos de nuestros favoritos.