Die Vermögensverteilung in New York City verschiebt sich ständig, und die Zeiten, in denen man in bestimmten vermeintlich aufstrebenden Gegenden noch eine günstige Wohnung ergattern konnte, sind endgültig vorbei.
Zwar wissen die Einheimischen, dass die Immobilienpreise in letzter Zeit in die Höhe geschossen sind, doch ein Blick auf die explodierenden Haushaltseinkommen zeigt erst, wohin das Geld tatsächlich fließt.
Eine aktuelle Analyse von ProfessPost hat sich intensiv mit den Daten befasst, um genau aufzudecken, in welchen Stadtteilen der Vermögenszuwachs am stärksten ist.
Spoiler-Alarm: Manhattan ist nicht einmal unter den Top 3.
Wir erklären es dir im Folgenden.
Die Übernahme durch Queens und Brooklyn
Long Island City ist offiziell der unangefochtene Champion beim Einkommenswachstum.
Den Daten zufolgeist das mittlere Haushaltseinkommen in diesem Viertel am Wasser in Queenszwischen 2015 und 2026 um atemberaubende 121 % in die Höhe geschossen.
Mit einem Anstieg von 58.000 Dollar auf geschätzte 128.000 Dollar hat sich LIC komplett gewandelt.
Dieser massive Wandel wird durch einen stetigen Strom von Luxushochhäusern, Finanz- und Tech-Mitarbeitern, die über den Fluss strömen, und diese unschlagbaren Ausblicke auf die Skyline angetrieben.
Brooklyn würde da sicher auch nicht außen vor bleiben.
Williamsburg sicherte sich mit einem massiven Anstieg von 113 % den zweiten Platz und sprang auf ein Medianeinkommen von 132.000 Dollar.
DUMBO folgte dicht dahinter auf Platz drei mit einem Anstieg von 107 %, der das mittlere Haushaltseinkommen auf satte 176.000 Dollar steigen ließ.
Hudson Yards hat Manhattan endlich auf Platz vier gebracht und damit bewiesen, dass neuere Bauprojekte ein großer Anziehungspunkt für Spitzenverdiener sind.
Die Top 10 der Stadtteile, in denen das Einkommen am stärksten gewachsen ist
Die Studie stützte sich auf Benchmark-Daten der American Community Survey sowie auf aktuelle Immobilien- und Entwicklungstrends, um zu ermitteln, wo die Gehälter deutlich steigen.
Hier sind die Top 10 der Stadtteile, in denen die Haushaltseinkommen in den letzten zehn Jahren am stärksten gestiegen sind:
- Long Island City: +121 %
- Williamsburg: +113 %
- DUMBO: +107 %
- Hudson Yards: +106 %
- Greenpoint: +104 %
- Downtown Brooklyn: +102 %
- Fort Greene: +100 %
- Astoria: +96 %
- Harlem: +94 %
- Park Slope: +91 %
Das schnellste Wachstum bedeutet nicht immer, dass es sich um die reichsten Gegenden handelt
Während diese Gegenden in Queens und Brooklyn mit Warp-Geschwindigkeit aufholen, macht die Studie einen entscheidenden Unterschied zwischen den am schnellsten wachsenden Gebieten und denen, die bereits extrem reich sind.
Die klassischen Schwergewichte wie Tribeca, das West Village und die Upper East Side dominieren nach wie vor völlig, wenn es um absoluten Wohlstand geht.
Da diese etablierten Luxusmärkte von einem viel höheren Ausgangsniveau starteten, sieht ihr prozentuales Wachstum auf dem Papier geringer aus, obwohl ihre gesamten Haushaltseinkommen praktisch unantastbar bleiben.
Letztendlich vermittelt der Blick auf die Geldströme ein ziemlich klares Bild davon, wie Gentrifizierung und Wohnbauprojekte die fünf Stadtbezirke neu gestalten.
Wenn Menschen mit höherem Einkommen einziehen, folgen immer neue Restaurants, trendige Läden und riesige Bauprojekte. Leider bedeutet das meist, dass die Bezahlbarkeit für langjährige Bewohner zu einem riesigen Problem wird.
Da die Mieten in die Höhe schnellen und die Wohnungssuche sich wie ein Wettkampfsport anfühlt, ist es schwieriger denn je, in dieser Stadt ein Schnäppchen zu finden.
Die vollständige Aufschlüsselung nach Stadtteilen und die Methodik kannst du direkt auf ProfessPost nachlesen.
