Leben in einem Tiny House, NYC-Style? Das ist nicht mehr nur ein Trend. Es wird zu einer echten, greifbaren Lösung für eine der größten Herausforderungen der Stadt.
Im Januar 2026 hat New York City Tiny Homes und kleine Einliegerwohnungen (ADUs) offiziell legalisiert und damit den Weg für eine neue Welle flexibler, kleiner Wohnformen in den fünf Stadtbezirken geebnet.
Und diese Woche gab es große Neuigkeiten für kleine Häuser: New York City hat sein „Plus One ADU“-Programm nach einer zweijährigen Pause wieder aufgenommen, wodurch es für Hausbesitzer einfacher wird, Nebenwohnungen an ihre Immobilien anzubauen, wie aus einer Pressemitteilung der NYC GOV vom 18. März hervorgeht .
Das Programm wird vom städtischen Department of Housing Preservation and Development geleitet und ist Teil der umfassenderen Initiative„City of Yes for Housing Opportunity“, die dazu beitragen soll, die Wohnungsknappheit zu lindern.
Es unterstützt die Schaffung von Einliegerwohnungen– wie Kellerwohnungen, umgebaute Garagen oder Gartenhäuser – durch den Abbau von Bürokratie und umfangreiche finanzielle Hilfe, darunter Baukredite von bis zu 395.000 Dollar. Das Ziel ist es, Hausbesitzern zu ermöglichen, Platz für die Familie zu schaffen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
🏠 Was ist eine Zusatzwohnung (ADU)?
Oft als„Granny Flats“ oder„Nebenwohnungen“ bezeichnet, ist eine ADU eine eigenständige Zweitwohnung, die sich auf demselben Grundstück wie ein Ein- oder Zweifamilienhaus befindet. Diese Einheiten bieten unabhängige Wohnmöglichkeiten, einschließlich Küche, Bad und Schlafbereich. In New York City gibt es ADUs in der Regel in vier Formen:
- Gartenhäuschen: Freistehende „Tiny Homes“ oder Gebäude, die sich im Hinterhof befinden.
- Garagenumbau: Die Umwandlung einer bestehenden Garage in eine bewohnbare Wohnung.
- Keller- oder Dachbodenwohnungen: Ungenutzten Innenraum in eine legale Wohnung umwandeln.
- Anbauten: Bau eines kleinen Anbaus an der Seite oder Rückseite des Haupthauses
✅ Das „Plus One ADU“-Programm: New Yorks 395.000-Dollar-Förderprogramm
Nach einer zweijährigen Pause hat das Department of Housing Preservation and Development (HPD) das „Plus One ADU“-Programm offiziell wieder aufgenommen. Diese Initiative soll frühere Vorschriften aufheben, die den Bau solcher Einheiten für den durchschnittlichen Hausbesitzer bisher fast unmöglich gemacht haben.
- Finanzielle Unterstützung: Berechtigte Hausbesitzer können pro Projekt bis zu 395.000 Dollar an Baufinanzierung erhalten.
- Technische Unterstützung: Über die finanzielle Unterstützung hinaus bietet die Stadt „begleitende Hilfe“ während des Bauprozesses an, der von Partnern wie Neighborhood Restore und Restored Homes HDFC verwaltet wird.
- Strategisches Ziel: Die Stadt geht davon aus, dass diese Einheiten über 30 % der durch die jüngste Umwidmung geschaffenen neuen Wohnungen ausmachen werden, mit einem Ziel von 25.000 Einheiten in den nächsten 15 Jahren.
🛠️ Neue Tools zur Vereinfachung des Baus
Die Stadt hat eine Reihe digitaler Ressourcen bereitgestellt, damit Hausbesitzer keine Experten für Bauvorschriften sein müssen, um loszulegen:
- Adressbasiertes Zulassungs-Tool: Hausbesitzer können jetzt ihre Adresse eingeben, um genau zu sehen, welche Art von ADU auf ihrem Grundstück gesetzlich erlaubt ist.
- Bibliothek mit vorab genehmigten Plänen: Um den langwierigen Prüfungsprozess des Department of Buildings (DOB) zu umgehen, bietet die Stadt eine Bibliothek mit „Rear Yard ADU“-Entwürfen an. Die Verwendung dieser vorab geprüften Vorlagen bedeutet schnellere Genehmigungen und weniger architektonische Überraschungen.
- Budgetplanung & Ratgeber: Ein neuer Ratgeber „ADU for You“ bietet Schritt-für-Schritt-Anleitungen von der ersten Genehmigung bis zum letzten Anstrich, einschließlich realistischer Baukostenschätzungen.
Das Interesse ist zwar groß –in der ersten Runde haben sich rund 2.800 Hausbesitzer beworben–, doch die Zulassungsvoraussetzungen bleiben streng. Derzeit erfüllen nur etwa 25 % der Bewerber die Kriterien für das Programm.
Die Stadt bereitet sich derzeit auf die ersten offiziellen Kreditabschlüsse Anfang 2026 vor. Bewerbungen für die aktuelle Runde der „Plus One ADU“-Finanzierung sind ab sofort möglich , die Frist endet jedoch am 12. Juni 2026. Weitere Informationen zur Bewerbung und zur Überprüfung der Verfügbarkeit findest du auf dem offiziellen Portal.
📋 Ein fünfstufiger Prozess für Hausbesitzer
- Bezugsfertigkeit: Erledige die abschließenden Inspektionen und Anforderungen, um eine Bezugsbescheinigung zu erhalten.
- Prüfe die Voraussetzungen: Nutze das Online-Tool, um zu sehen, ob die Bebauungsvorschriften für dein Grundstück eine ADU zulassen.
- Definiere deine Ziele: Entscheide, ob die Einheit zur Erzielung von Mieteinnahmen, zur Unterbringung eines älteren Familienmitglieds oder zur Steigerung des Immobilienwerts dienen soll.
- Planung und Design: Wähle zwischen einem individuellen Entwurf oder einem kostengünstigen Entwurf aus der Bibliothek vorab genehmigter Pläne.
- Genehmigungen einholen und bauen: Arbeite mit einem registrierten Planer (RDP) zusammen, um die Pläne anzupassen und mit dem Bau zu beginnen.
