Das Thema des neuen Gesetzentwurfs mag zwar winzig sein, aber die Auswirkungen auf New York City werden mit Sicherheit groß sein.
New York City hat Tiny Homes und kleine Zusatzwohneinheiten (ADUs) in Bereichen, in denen sie zuvor verboten oder rechtlich unklar waren, offiziell legalisiert und damit einen bedeutenden Wandel in der Art und Weise eingeleitet, wie die Stadt die Produktion und Erschwinglichkeit von Wohnraum angeht.
Das Gesetz richtet sich an New Yorkerinnen und New Yorker, die ihre eigenen kleinen Häuser auf ihrem Grundstück, vor allem in Hinterhöfen, errichten möchten. Ursprünglich wurde diese Möglichkeit mit dem Paket „City of Yes“ des ehemaligen Bürgermeisters Eric Adams geschaffen, in dem er eine Gebietsreform unterzeichnete, die es bestimmten Ein- und Zweifamilienhausbesitzern erlaubt, ein zusätzliches Haus oder eine zusätzliche Wohneinheit auf ihrem Grundstück zu errichten. Am 30. September 2025 stellte die Stadt die Regeln für Hinterhof- und Dachgeschoss-ADUs fertig und begann mit der Annahme von Anträgen, während die Regeln für Keller-ADUs noch entwickelt werden.
Die Stadt rechnet mit bis zu 25.000 neuen Häusern in den nächsten 15 Jahren, die aus Hinterhofhäusern und umgebauten Garagen, Dachböden und Kellern entstehen werden – vorausgesetzt, die Hausbesitzer können die hohen Baukosten und die behördlichen Anforderungen bewältigen. Das Ziel von City of Yes ist es, Zehntausende von neuen Wohnungen zu schaffen und die anhaltende Wohnungsnot in der Stadt zu bekämpfen.
Wie kann man also eine ADU beantragen und bauen, und wer kommt dafür in Frage?
✅ ADU-Förderfähigkeit
- Laut dem FAQ-Bereich auf der Website von NYC Gov ist nur eine ADU pro Ein- oder Zweifamilienhaus erlaubt, und der Hausbesitzer muss zum Zeitpunkt des Erstbezugs der ADU auf dem Grundstück als Hauptwohnsitz leben .
- ADUs sind auf eine maximale Grundfläche von 800 Quadratmeternbegrenzt und müssen die Anforderungen der Bauvorschriften erfüllen, einschließlich separater Eingänge und verschiedener Brand-, Sicherheits- und Versorgungsstandards gemäß Anhang U der NYC-Bauordnung.
- Bestimmte Arten von Einheiten sind in bestimmten Gebieten eingeschränkt oder verboten – zum Beispiel können Hinterhof-ADUs nicht in historischen Bezirken oder bestimmten Zonen mit geringer Dichte gebaut werden, und Keller-ADUs sind in Hochwasserschutzzonen nicht erlaubt.
🏡 Arten von ADUs
- Hinterhof-Häuschen: Freistehende Einheiten im Hinterhof, wo es die Bebauung erlaubt
- Dachboden- und Garagenausbauten: Diese werden wie ADUs über dem Boden behandelt, unterliegen aber weiterhin den Bau- und Sicherheitsvorschriften
- Kellergeschosse: Diese können in einigen Fällen geschaffen oder legalisiert werden , aber es gelten strenge Sicherheitsstandards und Überschwemmungsbeschränkungen, und entsprechende Anträge auf Legalisierung werden von der Stadt noch schrittweise eingeführt.
Dies geht einher mit mehreren anderen Fortschritten im Wohnungsbau in der Stadt, darunter ein Gesetzentwurf zur Erhöhung der Transparenz bei erschwinglichen Wohnungen und eine neue Datenbank, die die Suche nach erschwinglichen Wohnungen erleichtern soll. Zusammengenommen signalisieren diese Maßnahmen einen umfassenderen Vorstoß zur Erweiterung der Wohnmöglichkeiten, zur Vereinfachung des Zugangs und zur Bewältigung der Herausforderungen der Stadt in Bezug auf die Erschwinglichkeit.
Weitere Informationen über ADUs und wie man eine ADU errichtet, finden Sie auf der offiziellen Website von NYC GOV.