Es ist kein Geheimnis, dass das Leben in New York City sich wie ein ständiger Kampf gegen das eigene Bankkonto anfühlt – besonders da die Mieten in NYC diesen Monat offiziell ein Allzeithoch erreicht haben.
Doch während sich die meisten von uns auf den unvermeidlichen Preissprung bei der Mietvertragsverlängerung gefasst machen, gibt es ein wirkungsvolles „verstecktes“ Programm, das deine Miete rechtlich für immer auf dem aktuellen Stand einfrieren könnte.
Wenn du es leid bist, das Ratespiel „Wie viel wird es dieses Jahr steigen?“ zu spielen, könnte dies der wichtigste „Life Hack“ für NYC sein, den du je kennenlernst.
Hier findest du alles, was du über das NYC Rent Freeze-Programm wissen musst und wie du herausfindest, ob du anspruchsberechtigt bist.
Wie funktioniert das?
Das Programm ist offiziell in zwei Teile gegliedert: SCRIE (Senior Citizen Rent Increase Exemption) und DRIE (Disability Rent Increase Exemption).
Im Grunde genommen musst du, wenn dein Vermieter die Miete erhöht, die Differenz nicht bezahlen – das übernimmt die Stadt New York.
Laut einem aktuellen Bericht von News12 Bronx funktioniert das Programm so, dass dein Vermieter eine Grundsteuergutschrift erhält, die den Anstieg abdeckt, den du eigentlich hättest zahlen müssen.
Deine Miete bleibt genau so, wie sie heute ist – auch in 10 oder 20 Jahren.
Wer hat Anspruch darauf?
Du brauchst keine Erlaubnis deines Vermieters, um den Antrag zu stellen, musst aber diese spezifischen Voraussetzungen erfüllen:
- Alter/Behinderung: Du musst mindestens 62 Jahre alt sein (für SCRIE) oder mindestens 18 Jahre alt und eine anerkannte Behinderung haben (für DRIE).
- Einkommen: Dein gesamtes Haushaltseinkommen darf höchstens 50.000 Dollar pro Jahr betragen.
- Mietkosten: Du musst mehr als ein Drittel deines monatlichen Einkommens für Miete ausgeben.
- Wohnungstyp: Du musst in einer mietpreisgebundenen Wohnung wohnen (dazu gehören mietpreisstabilisierte, mietpreisregulierte oder Mitchell-Lama-Wohnungen).
Warum das gerade jetzt relevant ist
Der Zeitpunkt könnte nicht kritischer sein.
Das NYC Rent Guidelines Board hat kürzlich seinen Sitzungsplan für 2026 bekannt gegeben, bei dem über die nächste Runde der Mietanpassungen für die über eine Million stabilisierten Wohnungen in der Stadt entschieden wird.
Da die aktuellen Erhöhungen von 3 % und 4,5 % bereits in Kraft sind, haben viele New Yorker bereits jetzt Anspruch auf einen Mietpreisstopp, haben diesen aber noch nicht beantragt. Tatsächlich sind Tausende von Einwohnern berechtigt, haben sich aber nicht angemeldet, wodurch sie im Grunde Geld verschenken, während ihre Miete weiter steigt.
So beantragst du es
Die Beantragung ist kostenlos und du kannst sie komplett online oder per Post erledigen. Um loszulegen, brauchst du Kopien deines aktuellen und früherer Mietverträge, einen Einkommensnachweis sowie einen Alters- oder Behindertennachweis.
- Prüfe deine Berechtigung: Nutze hier das offizielle Berechtigungstool der Stadt.
- Hol dir persönliche Hilfe: Du kannst ein Business Center des Finanzministeriums (wie das in der 66 John Street in Manhattan) besuchen oder die 311 anrufen und um Unterstützung beim „Mietpreisstopp“ bitten.
Warte nicht auf die nächste Abstimmung des Verwaltungsrats, um zu sehen, wie deine Miete steigt – wenn du die Voraussetzungen erfüllst, kannst du deinen Mietpreis für 2026 schon heute festschreiben und musst dir nie wieder Sorgen um eine Mieterhöhung bei der Verlängerung machen.