Wenn du in letzter Zeit am 100 Gold Street im Financial District vorbeigegangen bist, solltest du dir das in die Jahre gekommene Regierungsgebäude vielleicht noch einmal genau ansehen. Es wird nicht mehr lange stehen.
Bürgermeister Zohran Kwame Mamdani hat gerade eine umfassende Aktualisierung des städtischen Wohnungsbauplans angekündigt. Das Bürogebäude aus den 1960er Jahren wird offiziell in fast 4.000 neue Wohnungen umgewandelt.
Dies ist eines der größten Wohnbauprojekte in Lower Manhattan seit Jahrzehnten.
Ein Erfolg für bezahlbaren Wohnraum
Der überarbeitete Vorschlag erhöht die ursprüngliche Anzahl der Wohneinheiten um rund 300 Wohnungen. Unter der Federführung von GFP Real Estate und entworfen von CetraRuddy Architects wird der riesige gemischt genutzte Komplex drei neue Hochhäuser umfassen. Erste Visualisierungen zeigen, dass der höchste Turm eine beeindruckende Höhe von 1.000 Fuß erreichen könnte.
Das beeindruckendste Detail? 1.000 dieser Wohnungen werden dauerhaft bezahlbare, mietpreisgebundene Wohnungen sein.
Um das Ausmaß zu verdeutlichen: Allein dieses Projekt wird fast doppelt so viele bezahlbare Wohnungen liefern wie in den letzten zehn Jahren im gesamten Manhattan Community District 1 gebaut wurden.
Brandneue Annehmlichkeiten für die Nachbarschaft
Bei der Sanierung geht es nicht nur darum, Wohnungen hinzuzufügen. Das Gelände an der 100 Gold Street wird auch erhebliche Verbesserungen für die umliegende Nachbarschaft mit sich bringen.
Das können die Anwohner in dem neuen Komplex erwarten:
- Ein brandneues Seniorenzentrum soll die bestehende Einrichtung „Hamilton-Madison House“ ersetzen.
- 40.000 Quadratfuß öffentlicher Freifläche, auf der sich die Nachbarschaft treffen und entspannen kann.
- Ein riesiges, öffentlich zugängliches Fitnesscenter mit einer Fläche von 40.000 Quadratfuß, komplett mit Gemeinschaftsangeboten.
Erstaunlicherweise geschieht all das ohne Kosten für die Stadt. Das Projekt nutzt Quersubventionen und die Steuervergünstigung nach § 485-x.
Die Erlöse aus dem Bauprojekt werden tatsächlich dazu verwendet, die derzeit im 100 Gold Street ansässigen städtischen Behörden in moderne Büroräume umzusiedeln.
Der Zeitplan für die neuen Hochhäuser
Dieser lokale Wohnungsbauboom ist eigentlich Teil einer umfassenderen Nachbarschaftsvereinbarung. Die ehemalige Verwaltung hatte zuvor zugestimmt, in diesem Bezirk umfangreiches Wohnungsbauprojekt zu realisieren, im Gegenzug dafür, dass die Pläne für bezahlbaren Wohnungsbau auf dem Gelände des Elizabeth Street Garden fallen gelassen wurden.
Nun schreitet das Projekt „100 Gold Street“ offiziell voran. Der formelle öffentliche Prüfprozess beginnt nächsten Monat mit einer Anhörung zur Festlegung des Untersuchungsumfangs.
Die Umweltprüfungen werden bis in den Herbst hinein andauern, und das Großprojekt wird voraussichtlich 2027 offiziell in das „Uniform Land Use Review Procedure“ (ULURP) aufgenommen.