Wir alle wissen, wie aggressiv der Winter in New York sein kann – und die jüngste Windvorhersage, der Polarwirbel, der diesen Januar zum kältesten seit 13 Jahren macht, und die arktischen Temperaturen, die die Wintersonnenwende begleiteten, sowie die für die Jahreszeit ungewöhnlich kalten Temperaturen beweisen es.
Und weil die Stadt es so liebt, unsere Geduld auf die Probe zu stellen, waren alle New Yorker begeistert (natürlich mit Sarkasmus), als sie feststellten, dass ihre Heizungen plötzlich nicht mehr funktionierten – oder dass sie zwar „funktionierten“, es sich aber immer noch wie in der Antarktis anfühlte. Und wenn man bedenkt, wie viel Lärm diese verdammten Dinger machen, könnte man meinen, dass sie nicht nur richtig funktionieren, sondern auch Überstunden machen.
Aber wussten Sie, dass es eine „Hitzeperiode“ gibt, in der Gebäudeeigentümer gesetzlich verpflichtet sind, ihre Gebäude auf einer bestimmten Temperatur zu halten? Die Hitzeregeln in New York City lauten wie folgt:
Wann ist Hitzesaison in NYC?
Die Hitzesaison in NYC liegt zwischen dem 1. Oktober und dem 31. Mai.
Welche Temperatur muss meine Wohnung während der Hitzesaison haben?
Das NYC-Gesetz zur Hitzesaison besagt, dass Gebäudeeigentümer während der Hitzesaison die Innentemperatur zwischen 6 und 22 Uhr auf mindestens 68ºF halten müssen, wenn die Außentemperatur unter 55ºF fällt.
Außerhalb der Hitzesaison – zwischen 22 Uhr und 6 Uhr morgens – dürfen die Temperaturen unabhängig von der Außentemperatur um 6 ºF niedriger sein, mindestens aber 62 ºF betragen.
Was müssen Gebäudeeigentümer außer Wärme noch bereitstellen?
Neben der Heizung sind Gebäudeeigentümer gesetzlich verpflichtet, ihren Mietern an 365 Tagen im Jahr Warmwasser mit einer Mindesttemperatur von 120 ºF zur Verfügung zu stellen.
Wird mein Vermieter bestraft, wenn er nicht für Wärme und Warmwasser sorgt?
Die schlechte Nachricht für Vermieter: Die NYC Housing Preservation and Development (HPD) kann Vermieter bei Verstößen gegen die Heizungs- und Warmwasserversorgung mit empfindlichen Strafen belegen. Die Strafen und Gebühren für Vermieter sind wie folgt:
- Bis zu 500 Dollar pro Tag für jeden ersten Verstoß gegen die Heizungs- oder Warmwasservorschriften
- Bis zu 1.000 Dollar pro Tag für jeden weiteren Verstoß in demselben Gebäude während desselben und/oder des nächsten Kalenderjahres ab dem ersten Verstoß oder während derselben und/oder der nächsten Heizperiode
Was kann ich tun, wenn mein Vermieter mich nicht mit Wärme oder Warmwasser versorgt?
Wenn Sie als Mieter von Ihrem Vermieter nicht mit angemessener Wärme oder Warmwasser versorgt werden, empfiehlt HPD, sich zunächst an Ihren Vermieter zu wenden. Reagiert er jedoch nicht, können Sie eine Beschwerde einreichen, indem Sie 311 oder TTY (212) 504-4115 anrufen oder 311 Online nutzen .
Kann ich in NYC die Miete einbehalten, wenn ich nicht heizen kann?
Nach Angaben des Met Council on Housing können Sie vor dem Wohnungsgericht eine HP-Klage für Reparaturen und Dienstleistungen einreichen, um Ihren Vermieter zu zwingen, die Heizung entweder einzuschalten oder zu erhöhen. Dazu müssen Sie eine gerichtlich angeordnete Inspektion und eine Anordnung zur Behebung der Mängel beantragen.
Sie fügen hinzu, dass Mieter ein gesetzliches Recht haben, die Miete einzubehalten und in den Mietstreik zu treten, was jedoch zahlreiche Konsequenzen nach sich zieht.
Kann ich meinen Vermieter wegen fehlender Heizung in NYC verklagen?
Ja, Sie können Ihren Vermieter verklagen, wenn er nicht ausreichend heizt, da dies als Verstoß gegen die „Garantie der Bewohnbarkeit“ gilt und Sie das Recht auf eine bewohnbare Wohnung haben.
Hier erfahren Sie mehr über die Anforderungen von NYC an Heizung und Warmwasser .