Wenn du schon einmal die Hölle der Wohnungssuche in New York Cityerlebt hast – dieSchlangen mit 100 Leuten für die Besichtigung einer einzigen Wohnung, endlos viele geöffnete StreetEasy-Tabs und die scheinbar aussichtslosen Chancen, bei einer Wohnungslotterie zu gewinnen –, ist jeder Vorteil, den du bekommen kannst, willkommen.
Jetzt haben wir konkrete Daten, die das Wohnchaos in der Stadt erklären.
Die Mietplattform RentReboot hat gerade die Anzeigenhistorie von über 800.000 Wohnungen in NYC analysiert, um den genauen Zeitpunkt im Jahr zu ermitteln, zu dem die Mieten ihren Tiefpunkt erreichen. Das Fazit? Wenn du Tausende sparen willst, pack deinen Wintermantel bloß nicht weg.
Die beste Jahreszeit, um in NYC einen Mietvertrag abzuschließen
Der absolut günstigste Monat für Mieten in NYC ist der Dezember.
Bei mehr als 68.000 Fällen, in denen genau dieselbe Wohnung zweimal vermietet wurde, waren im Dezember abgeschlossene Mietverträge um 4,2 % günstiger als im Juli abgeschlossene. Bei einer durchschnittlichen Einzimmerwohnung bedeutet das eine Ersparnis von etwa 160 Dollar im Monat – oder fast 1.900 Dollar bei einem 12-monatigen Mietvertrag.
Wenn du auf Schnäppchenjagd bist, hast du im November die besten Chancen. Ganze 31 % der Mietverträge werden im November unter dem ursprünglichen Angebotspreis abgeschlossen, verglichen mit nur 15 % im Mai.
Der Haken: Auswahl vs. Konkurrenz
Ein Umzug im Winter hat allerdings einen großen Nachteil: das Angebot.
- Weniger neue Angebote: Im Februar kommen 43 % weniger neue Angebote auf den Markt als im Juli
- Deutlich weniger Konkurrenz: Die Zahl der aktiven Mietsuchenden sinkt noch stärker – wodurch sich die Konkurrenz im Vergleich zum August-Höhepunkt halbiert
- Längere Angebotslaufzeiten: Winterangebote bleiben deutlich länger auf dem Markt, sodass Wohnungssuchende etwa zwei Drittel des gesamten Angebots vom Juli zur Auswahl haben – nicht nur die Hälfte
Im Juli überbietest du Dutzende von Bewerbern. Im Dezember bist du oft der einzige, der ein Angebot macht.
Die vier Jahreszeiten des New Yorker Wohnungsmarkts
- Winter (Dezember–Februar): Ersparnisse beim Listenpreis. Die Mieten erreichen ihren offiziellen Tiefststand, das Angebot ist am geringsten, aber die Preise sind bereits rabattiert, um die Wohnungen vermieten zu können
- Herbst (September–November): Verhandlungssaison. Die aus dem Sommer übrig gebliebenen Angebote sind noch da, die Nachfrage sinkt und Vermieter geraten wegen leerstehender Wohnungen in Panik. Im November erreichen die Preissenkungen ihren Höhepunkt
- Frühling (März–Mai): Die Falle. Der Wettbewerb verschärft sich schnell, während das Angebot weiterhin knapp ist. Bei Angeboten im April ist die Wahrscheinlichkeit einer Preissenkung so gering wie zu keiner anderen Zeit im Jahr
- Sommer (Juni–August): Größte Auswahl, höchste Preise. Du findest 28 % mehr Angebote als im Durchschnitt, zahlst aber den vollen Preis – genau wie 53 % der übrigen Einwohner der Stadt
Wo die Rabatte am größten sind
Die Höhe deines Winterrabatts hängt stark von der Wohnungsgröße und der Eigentümerstruktur im Viertel ab:
- Die Wohnungsgröße spielt eine Rolle: Mitbewohner, die sich eine 3-Zimmer-Wohnung teilen, sparen im Winter durchschnittlich 5,4 % (etwa 240 $/Monat), während Alleinmieter einer 1-Zimmer-Wohnung einen Rückgang von 2,8 % verzeichnen
- Viertel mit institutionellen Vermietern verzeichnen die stärksten Einbrüche: In Gebieten, die von großen Verwaltungsgesellschaften dominiert werden, sind die größten winterlichen Preisrückgänge zu beobachten – darunter DUMBO (-10,3 %), Battery Park City (-10,1 %) und Stuy Town (-8,2 %)
- Brownstone-Viertel bleiben stabil: In Stadtvierteln, in denen kleine Vermieter dominieren, die es vorziehen, Leerstände einfach auszusitzen – wie Greenwich Village (+3,6 %) und die Upper East Side (+2,7 %)–, bleiben die Preise im Winter tatsächlich stabil oder steigen leicht an
Das Fazit
Wenn ein Umzug ansteht, versuche, das Ende deines Mietvertrags auf den Zeitraum von Mitte Oktober bis Mitte Januar auszurichten.
Da ein standardmäßiger 12-Monats-Mietvertrag am Anfang wieder von vorne beginnt, bedeutet der Abschluss eines Mietvertrags im Winter, dass alle zukünftigen Verlängerungsverhandlungen in einem Mietermarkt stattfinden. Hier geht’s zur vollständigen Studie.