Als Airbnb ins Leben gerufen wurde, waren viele begeistert davon, auf Reisen ihren Mini-Kühlschrank im Hotel gegen eine vollwertige Küche zu tauschen. Allerdings änderte sich die Situation in der Airbnb-Szene in New York im September 2023, als Tausende von Angeboten aufgrund des NYC Short-Term Rental Registration Law, Local Law 18 (LL18), verschwanden. Eine neue Maßnahme, die im New Yorker Stadtrat diskutiert wird, könnte jedoch wieder einige Änderungen bewirken.
Local Law 18 schreibt vor, dass sich Gastgeber von Kurzzeitvermietungen beim Mayor’s Office of Special Enforcement (Büro des Bürgermeisters für Sondervollstreckung) registrieren lassen müssen, und verhindert, dass ohne Einhaltung und Registrierung Transaktionen über Buchungsplattformen wie Airbnb abgewickelt werden. Das Gesetz schreibt außerdem vor, dass die Gastgeber während der Vermietung physisch in der Wohnung anwesend sein müssen – also kein „ganzes Haus für sich allein“ mehr, wenn man auf Reisen ist – und beschränkt die Anzahl der Personen, die gleichzeitig in der Wohnung wohnen dürfen, auf zwei.
Der Gedanke hinter dem Gesetz war, dass Kurzzeitvermietungen die drohende Wohnungskrise in New York City verschärfen, indem sie „die Mieten in die Höhe treiben und die Wohnungsnot in New York City verschärfen“. In einem Blogbeitrag von Airbnb heißt es jedoch: „Ein Jahr nach der Verabschiedung haben die beispiellosen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in New York City ihr Versprechen, die Wohnungskrise zu bekämpfen, nicht eingelöst“, obwohl die Zahl der Airbnb-Angebote in NYC um mehr als 90 % zurückgegangen ist.
Airbnb hat sich eingehend mit dem Local Law 18 befasst und festgestellt, dass mit seiner Umsetzung Reisen für Verbraucher teurer geworden sind, keine Veränderung der Leerstandsquoten festgestellt werden konnte und die Mieten weiter steigen. Und nun hat ein neuer Bericht von HR&A Advisors herausgefunden, dass LL18 nicht nur schlecht für Airbnb ist, sondern auch für NYC als Ganzes, da das Gesetz zu weniger wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen von Airbnb für die Stadt und die Gastgeber führen könnte.
Der Bericht schreibt:
Die Auswirkungen von LL18 ziehen sich durch die Wirtschaft von NYC. Wenn die Kurzzeitvermietung stark eingeschränkt wird, könnte die Stadt potenziell 2,5 Milliarden Dollar weniger an Ausgaben von Airbnb-Gästen verzeichnen, was sich auf kleine Unternehmen und die lokale Wirtschaft in der ganzen Stadt auswirkt – wobei der Großteil der Auswirkungen außerhalb Manhattans zu finden ist.
Und der Rückgang der Ausgaben wird einen Dominoeffekt haben, da 21.000 Arbeitsplätze und 902 Millionen Dollar an Löhnen und Gehältern verloren gehen könnten. Insgesamt bedeutet der Rückgang der Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung, dass NYC und der Bundesstaat New York als Ganzes einen Verlust von geschätzten 96 Millionen Dollar an Steuereinnahmen durch Airbnb-Gäste erleiden könnten – das entspricht der Finanzierung von fast 300 Lehrern an öffentlichen Schulen.
Was die äußeren Bezirke von New York betrifft, so könnten sie „potenziell 1,6 Milliarden Dollar weniger an Besucherausgaben, mehr als 15.700 weniger Arbeitsplätze und 573 Millionen Dollar weniger an Arbeitnehmerlöhnen erleben“, und die wirtschaftlichen Auswirkungen von LL18 sind für die lokalen Unternehmen in diesen Bezirken erheblich.
Bevor LL18 in Kraft trat, erstreckten sich die Angebote von Airbnb auf alle fünf Stadtbezirke, wobei fast 70 % der Angebote von Gastgebern in Brooklyn, Queens und den anderen äußeren Stadtbezirken betrieben wurden. Sicherlich ist das eine gute Nachricht für Hotels, deren Preise in die Höhe geschnellt sind – von Mai 2023 bis Mai 2024 stiegen sie um 6 % – und die nach der Einführung des Gesetzes einen großen finanziellen Vorteil hatten, obwohl es jetzt immer teurer wird, in NYC zu übernachten.
Die 70 % der Airbnbs, in denen Reisende vor dem Gesetz in den Außenbezirken von New York übernachten konnten, wurden durch die nur 20 % der Hotelzimmer in den Außenbezirken von New York ersetzt. Infolgedessen konzentrieren sich die Reisenden nun in Manhattan.
Und als New Yorker wissen wir, dass NYC viel mehr zu bieten hat als nur Manhattan – besuchen Sie zum Beispiel Astoria in Queens, Greenpoint in Brooklyn oder Little Ireland in der Bronx!
Ein neuer Gesetzesentwurf, den der New Yorker Stadtrat derzeit prüft, würde es einigen Vermietern erlauben, ihre Immobilien auf Airbnb anzubieten – vorausgesetzt, es handelt sich um Ein- oder Zweifamilienhäuser (von denen es laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage mehr als 900.000 in den New Yorker Stadtbezirken gibt).
Der von Stadträtin Farah Louis aus Brooklyn eingebrachte Gesetzesentwurf würde es Ein- und Zweifamilienhausbesitzern erlauben , ihre Häuser an bis zu vier Erwachsene für einen Zeitraum von weniger als 30 Tagen auf Plattformen wie Airbnb in New York zu vermieten. Der Gesetzentwurf sieht vor, dass der Hausbesitzer während der Vermietung nicht in der Wohnung anwesend sein muss, obwohl er seine Wohnung bei der Stadt anmelden muss.
Die Befürworter von Hausbesitzern, die durch vorübergehende Aufenthalte ein zusätzliches Einkommen erzielen können, ohne sich um Vollzeitmieter kümmern zu müssen, unterstützen natürlich das neue Gesetz. Auf der anderen Seite sprechen sich Mietergruppen gegen das Gesetz aus, da durch diese Angebote dringend benötigte Wohnungen vom Markt genommen werden, was wiederum auf die Wohnungskrise in New York verweist.
Die Sprecherin des NYC Office of Special Enforcement, Camille Adolphe, erklärte, man prüfe den Vorschlag. Wenn Sie in der Zwischenzeit nach einer Airbnb-Unterkunft suchen, in der Sie es sich in diesem Herbst oder Winter außerhalb von NYC gemütlich machen können, sind dies einige unserer Favoriten.