Als je de laatste tijd langs 100 Gold Street in het Financial District bent gelopen, is het misschien de moeite waard om eens goed naar het verouderde overheidsgebouw te kijken. Het zal er niet lang meer staan.
Burgemeester Zohran Kwame Mamdani heeft zojuist een enorme aanpassing aan het huisvestingsplan van de stad aangekondigd. Het kantoorgebouw uit de jaren zestig wordt officieel omgebouwd tot bijna 4.000 nieuwe woningen.
Dit is een van de grootste investeringen in woningbouw in Lower Manhattan sinds decennia.
Een overwinning voor betaalbare woningen
Het bijgewerkte voorstel voegt zo’n 300 woningen toe aan het oorspronkelijke aantal. Onder leiding van GFP Real Estate en ontworpen door CetraRuddy Architects zal het enorme multifunctionele complex drie nieuwe hoogbouwtorens omvatten. Uit vroege schetsen blijkt dat de hoogste toren een indrukwekkende hoogte van 1.000 voet zou kunnen bereiken.
Het meest opvallende detail? 1.000 van deze woningen worden permanent betaalbare woningen met gereguleerde huurprijzen.
Om die omvang even in perspectief te zetten: dit project alleen al levert bijna het dubbele aantal betaalbare woningen op van wat er in het afgelopen decennium in heel Manhattan Community District 1 is gebouwd.
Gloednieuwe voordelen voor de buurt
Bij de herontwikkeling gaat het niet alleen om het toevoegen van appartementen. Het terrein aan 100 Gold Street zorgt ook voor flinke verbeteringen in de omliggende buurt.
Dit is wat de buurtbewoners kunnen verwachten in het nieuwe complex:
- Een gloednieuw centrum voor ouderen ter vervanging van het bestaande Hamilton-Madison House.
- 40.000 vierkante voet aan openbare ruimte waar de buurt samen kan komen en kan ontspannen.
- Een gigantisch, voor iedereen toegankelijk fitnesscentrum van 40.000 vierkante voet, compleet met gemeenschapsprogramma’s.
Het is verbazingwekkend, maar dit alles kost de stad geen cent. Het project maakt gebruik van kruissubsidies en de 485-x-belastingvermindering.
De opbrengsten van het project zullen worden gebruikt om de stadsdiensten die nu in 100 Gold Street zitten, te verhuizen naar moderne kantoorruimtes.
Het tijdschema voor de nieuwe torens
Deze lokale woningbouwgolf maakt eigenlijk deel uit van een grotere wijkovereenkomst. De vorige regering had eerder toegezegd om flink wat woningen aan deze wijk toe te voegen, in ruil voor het schrappen van betaalbare bouwplannen op het terrein van de Elizabeth Street Garden.
Nu gaat het 100 Gold Street-project officieel van start. Het formele openbare beoordelingsproces begint volgende maand met een hoorzitting om de reikwijdte te bepalen.
De milieubeoordelingen lopen nog door tot in de herfst, en het omvangrijke project zal naar verwachting in 2027 officieel de Uniform Land Use Review Procedure (ULURP) ingaan.