Wenn du schon mal Wohnungsanzeigen in New York durchstöbert hast, nur um dann bei einer Besichtigung festzustellen, dass du komplett reingelegt wurdest, könnte ein neuer Gesetzentwurf, der sich gerade in Albany durchschlängelt, bald dem Ende digital manipulierter Traumwohnungen ein Ende bereiten.
Der von der Abgeordneten Linda Rosenthal eingebrachteGesetzentwurf A11635 zielt darauf ab, gegen die immer häufiger anzutreffende Praxis vorzugehen, bei der künstliche Intelligenz und umfangreiche Bildbearbeitung eingesetzt werden, um Mängel an Immobilien zu verschleiern. Während virtuelles Staging oft genutzt wird, um das Potenzial einer Wohnung zu präsentieren, würde der Gesetzentwurf Makler, Verkäufer und Vermieter dazu verpflichten, neben allen KI-Optimierungen auch die unbearbeitete Realität offenzulegen.
Hier ist eine Übersicht darüber, wo der Gesetzentwurf derzeit im Landtag steht, was eigentlich als „digital verändertes“ Bild gilt und was es für Wohnungssuchende und Immobilienmakler in NYC bedeuten würde , wenn er Gesetz wird.
Was du über New Yorks KI-Gesetzentwurf für den Immobilienmarkt wissen solltest
Der am 29. Juli 2026 eingebrachte Gesetzentwurf zielt auf die zunehmende Praxis ab, künstliche Intelligenz und fortschrittliche Bildbearbeitung einzusetzen, um Immobilien besser aussehen zu lassen, als sie in Wirklichkeit sind.
Sollte der Gesetzentwurf verabschiedet werden, würde er das Immobilienrecht ändern, um strenge Transparenzvorschriften für Immobilienmakler, Verkäufer und Hausverwalter durchzusetzen.
Zuden wichtigsten Anforderungen des Gesetzesentwurfs gehören:
- 📸 Obligatorischer Hinweis: Jede Werbung oder jedes Werbematerial, das ein digital bearbeitetes oder KI-generiertes Bild verwendet, muss direkt neben dem Foto einen gut sichtbaren Hinweis enthalten
- 🔍 Originalfotos erforderlich: Wenn ein bearbeitetes Foto online gestellt wird, muss das Inserat auch die unbearbeitete Originalversion des Bildes enthalten (oder einen direkten Link dazu bereitstellen), damit Haussuchende die beiden Versionen vergleichen können
- 🛋️ Im Fokus: wesentliche Veränderungen: Die Offenlegungspflicht gilt insbesondere dann, wenn KI oder Software eingesetzt wird, um physische Elemente der Immobilie hinzuzufügen, zu entfernen oder zu verändern – wie zum Beispiel das Austauschen von Bodenbelägen, das Entfernen von Wänden, das Hinzufügen virtueller Landschaftsgestaltung oder das digitale Einrichten von Möbeln und Geräten
Wichtige Ausnahmen von der Regelung
Makler werden für einfache Bildbearbeitungen nicht bestraft .
Typische Bildbearbeitungspraktiken, die den tatsächlichen physischen Zustand der Immobilie nicht verändern, bleiben auch ohne Offenlegung völlig legal. Dazu gehören:
- Anpassung der Beleuchtung
- Schärfen
- Farbkorrektur
- Weißabgleich
- Korrektur
- Zuschneiden
Warum das für New Yorker wichtig ist
Der Vorstoß für eine Regulierung folgt auf die wachsende Frustration von Mietern, die das Gefühl haben, durch stark manipulierte Immobilienanzeigen „über den Tisch gezogen“ worden zu sein, wieCurbedes ausdrückt.
Das Thema stand im Mittelpunkt der jüngsten Anhörungen der Stadt zum Thema „Mietbetrug“ und veranlasste das New Yorker Amt für Verbraucher- und Arbeitnehmerschutz (DCWP) , eigene Vorschriften zu prüfen, die eine klare Offenlegung von KI-Bearbeitungen auf Mietplattformen wie StreetEasy und Zillow vorschreiben.
Hinweis: Das Immobiliengesetz des Staates New York verbietet bereits unehrliche oder irreführende Werbung. Mieter und Käufer, die sich durch KI-optimierte Immobilienanzeigen getäuscht fühlen, können derzeit Beschwerde bei der Abteilung für Lizenzdienstleistungen des Außenministeriums des Staates New York einreichen.
Wann würden die neuen Regeln in Kraft treten?
Der Gesetzentwurf A11635 liegt weiterhin im Wohnungsausschuss und wird voraussichtlich diskutiert, wenn der Landtag im Januar 2027 zu seiner nächsten Sitzung zusammentritt .
Sollte der Gesetzentwurf verabschiedet und unterzeichnet werden, würden die Vorschriften 60 Tage später offiziell in Kraft treten.