Viver em uma casa minúscula, ao estilo de Nova York? Nãoé mais apenas uma tendência. Está se tornando uma solução real e tangível para um dos maiores desafios da cidade.
Em janeiro de 2026, a cidade de Nova York legalizou oficialmente as casas minúsculas e as pequenas unidades habitacionais acessórias (ADUs), abrindo as portas para uma nova onda de moradias flexíveis e de pequena escala nos cinco distritos.
E esta semana trouxe uma grande notícia para as casas pequenas: a cidade de Nova York relançou seu programa Plus One ADU após uma pausa de dois anos, facilitando para os proprietários adicionarem unidades habitacionais acessórias às suas propriedades, de acordo com um comunicado à imprensa de 18 de março da NYC GOV.
Administrado pelo Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional da cidade, o programa faz parte da iniciativa mais ampla“City of Yes for Housing Opportunity”(Cidade do Sim paraOportunidades Habitacionais), que visa ajudar a aliviar a escassez de moradias.
O programa apoia a criação de unidades habitacionais acessórias— como apartamentos no porão, conversões de garagens ou casinhas no quintal — reduzindo a burocracia e oferecendo ajuda financeira significativa, incluindo até US$ 395.000 em empréstimos para construção. O objetivo é permitir que os proprietários ganhem espaço para a família ou obtenham uma renda extra com aluguel.
🏠 O que é uma Unidade Habitacional Acessória (ADU)?
Frequentemente chamadas de“apartamentos da vovó” ou“unidades auxiliares”, uma ADU é uma unidade residencial secundária e independente localizada no mesmo terreno que uma casa unifamiliar ou bifamiliar principal. Essas unidades oferecem instalações para uma vida independente, incluindo cozinha, banheiro e área de dormir. No contexto da cidade de Nova York, as ADUs geralmente assumem quatro formas:
- Casinhas no quintal: “casas minúsculas” independentes ou estruturas localizadas no quintal dos fundos.
- Conversões de garagem: Transformar uma garagem existente em um apartamento habitável.
- Unidades no porão ou no sótão: transformando espaços internos subutilizados em residências legais.
- Anexos: Construir uma pequena ampliação na lateral ou na parte de trás da casa principal
✅ O Programa Plus One ADU: o incentivo de US$ 395 mil da cidade de Nova York
Após uma pausa de dois anos, o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD) reiniciou oficialmente o programa Plus One ADU. Essa iniciativa foi criada para eliminar regras antigas que, historicamente, tornavam a construção dessas unidades quase impossível para o proprietário comum.
- Apoio financeiro: Proprietários qualificados podem receber até US$ 395.000 em financiamento para construção por projeto.
- Assistência técnica: Além do dinheiro, a cidade oferece “acompanhamento” durante todo o processo de construção, gerenciado por parceiros como a Neighborhood Restore e a Restored Homes HDFC.
- Meta estratégica: a cidade prevê que essas unidades representem mais de 30% das novas moradias geradas pelo recente rezoneamento, com uma meta de 25.000 unidades nos próximos 15 anos.
🛠️ Novas ferramentas para simplificar a construção
A cidade lançou um conjunto de recursos digitais para garantir que os proprietários não precisem ser especialistas em leis de zoneamento para começar:
- Ferramenta de elegibilidade baseada no endereço: Agora, os proprietários podem inserir seu endereço para ver exatamente que tipo de ADU é legalmente permitido em seu lote específico.
- Biblioteca de projetos pré-aprovados: Para contornar o demorado processo de análise do Departamento de Edificações (DOB), a cidade oferece uma biblioteca de projetos de “ADUs no quintal dos fundos”. Usar esses modelos pré-aprovados significa aprovações mais rápidas e menos surpresas arquitetônicas.
- Orçamentos e guias: Um novo guia “ADU for You” oferece instruções passo a passo, desde a primeira licença até a última demão de tinta, incluindo estimativas realistas dos custos de construção.
Embora o interesse seja grande —cerca de 2.800 proprietários se inscreveram na rodada inicial—, os requisitos de elegibilidade continuam rigorosos. Atualmente, apenas cerca de 25% dos candidatos atenderam aos critérios do programa.
A cidade está atualmente se preparando para seus primeiros fechamentos oficiais de empréstimos no início de 2026. As inscrições para a rodada atual de financiamento do Plus One ADU já estão abertas , mas serão encerradas em 12 de junho de 2026. Para mais informações sobre como se inscrever e verificar a disponibilidade, consulte o portal oficial.
📋 Um processo de cinco etapas para proprietários
- Ocupação: Concluir as inspeções finais e cumprir os requisitos para receber um Certificado de Ocupação.
- Verifique a elegibilidade: use a ferramenta online para ver se o zoneamento do seu terreno permite uma ADU.
- Defina seus objetivos: decida se a unidade é para renda de aluguel, para abrigar um familiar idoso ou para aumentar o valor do imóvel.
- Plano e projeto: Escolha entre um projeto personalizado ou um projeto econômico da Biblioteca de Planos Pré-aprovados.
- Obtenha as licenças e comece a construir: trabalhe com um Profissional de Design Registrado (RDP) para adaptar as plantas e dar início à construção.
