O tema de um novo projeto de lei pode ser minúsculo por design, mas o impacto que certamente terá na cidade de Nova York será grande.
A cidade de Nova York legalizou formalmente as casas minúsculas e as pequenas unidades habitacionais acessórias (ADUs) em contextos em que elas eram proibidas anteriormente ou não eram legalmente claras, marcando uma grande mudança na forma como a cidade aborda a produção de moradias e a acessibilidade econômica.
A lei destina-se aos nova-iorquinos interessados em construir suas próprias casas minúsculas em suas propriedades, principalmente em quintais. Originalmente, isso se tornou uma possibilidade com o pacote “City of Yes” for Housing Opportunity do ex-prefeito Eric Adams, no qual ele assinou uma reforma de zoneamento que permitia que certos proprietários de casas de uma e duas famílias acrescentassem uma casa adicional ou uma unidade de habitação auxiliar à sua propriedade. Em 30 de setembro de 2025, a cidade finalizou as regras para ADUs no quintal e no sótão e começou a aceitar inscrições, enquanto as regras para ADUs no porão ainda estão sendo desenvolvidas.
Essa medida pode aumentar significativamente o acesso a moradias, com a cidade projetando até 25.000 novas casas em 15 anos a partir de chalés de quintal e garagens, sótãos e porões convertidos – se os proprietários conseguirem administrar os altos custos de construção e os requisitos regulatórios. O objetivo do City of Yes é adicionar dezenas de milhares de novas casas e resolver a atual crise habitacional da cidade.
Então, como se faz para solicitar e construir uma ADU e quem se qualifica?
✅ Elegibilidade da ADU
- De acordo com a seção de perguntas frequentes no site do governo de Nova York, é permitida apenas uma ADU por residência unifamiliar ou bifamiliar, e o proprietário deve morar na propriedade como sua residência principal no momento em que a ADU for ocupada pela primeira vez.
- As ADUs são limitadas a um máximo de 800 pés quadrados de área útil e devem atender aos requisitos do código de zoneamento e construção, incluindo entradas separadas e vários padrões de incêndio, segurança e utilidades de acordo com o Apêndice U do Código de Construção de Nova York.
- Alguns tipos de unidades são restritos ou proibidos em áreas específicas – por exemplo, as ADUs de quintal não podem ser construídas em distritos históricos ou em determinadas zonas de baixa densidade, e as ADUs de porão ou adega não são permitidas em zonas de inundação de alto risco
Tipos de ADUs
- Casas de campo no quintal: Unidades autônomas no quintal dos fundos quando permitido pelo zoneamento
- Conversões de sótão e garagem: São tratadas como ADUs acima do nível do solo, mas ainda estão sujeitas aos códigos de construção e segurança.
- Unidades de porão/celas: Podem ser criadas ou legalizadas em alguns casos, mas se aplicam padrões de segurança rigorosos e restrições de inundação, e os pedidos de legalização relacionados ainda estão sendo implementados gradualmente pela cidade
Isso vem junto com vários outros avanços habitacionais na cidade, incluindo um projeto de lei que visa aumentar a transparência em relação às unidades habitacionais acessíveis e um novo banco de dados criado para facilitar a busca de moradias acessíveis. Juntas, essas medidas sinalizam um impulso mais amplo para expandir as oportunidades de moradia, simplificar o acesso e enfrentar os desafios de acessibilidade da cidade.
Para obter mais informações sobre ADUs e como criar uma, consulte o site oficial do NYC GOV.