Se a compra de uma casa em Nova York estiver em seu quadro de desejos, infelizmente, ela poderá permanecer lá por muito tempo. Um novo relatório da plataforma de notícias e avaliações de clientes ConsumerAffairs analisou o tempo que uma família típica de cada estado leva para economizar para comprar uma casa, e Nova York ficou entre as piores do país.
De acordo com os dados, Nova York ocupa a quarta posição nos EUA em relação ao tempo mais longo que leva para economizar para comprar uma casa, fazendo com que o sonho da casa própria pareça especialmente fora de alcance para muitos nova-iorquinos.
Os nova-iorquinos podem passar mais de 23 anos economizando para dar uma entrada de 10%
A ConsumerAffairs calculou quanto tempo levaria para uma família “típica” de cada estado economizar 10% da entrada em uma casa de preço médio, usando o que eles chamam de “economia fracionária”. Isso significa reservar 10% de sua renda restante após impostos e despesas essenciais, como mantimentos, transporte e assistência médica.
Em Nova York, essa matemática resulta em um cronograma bastante brutal:
- Renda familiar média (NY) – cerca de US$ 85.000
- Renda restante estimada após impostos + despesas essenciais – cerca de US$ 24.800 por ano
- Poupança fracionária – cerca de US$ 2.480 por ano
- Preço médio de venda de uma casa em Nova York – cerca de US$ 573.000
- Entrada típica de 10% – cerca de US$ 57.300
Nesse ritmo, levaria cerca de 23 anos para uma família típica de Nova York economizar apenas 10% da entrada. São mais de duas décadas de economia antes mesmo de chegar aos custos de fechamento, despesas de mudança ou à dura realidade de um pagamento mensal de hipoteca.
E lembre-se, isso é para uma entrada de 10% –não o número tradicional de 20% que muitos compradores cresceram ouvindo. O motivo pelo qual a ConsumerAffairs escolheu 10% é que esse valor está mais próximo do que muitos compradores de primeira viagem estão realmente fazendo.
Com os preços astronômicos e a vida em constante ascensão, uma entrada total de 20% tornou-se irrealista para muitos compradores em potencial, especialmente em estados de alto custo como Nova York. Muitas pessoas agora estão dando uma entrada de 6% a 10%.
O Meio-Oeste está acelerando, enquanto Nova York está estagnada
Parte do que torna a classificação de Nova York tão dura é a rapidez com que o caminho para a aquisição da casa própria é percorrido em outros estados. A ConsumerAffairs descobriu que:
- Iowa é o estado mais rápido para economizar para comprar uma casa, com apenas 8,7 anos para atingir uma entrada de 10%
- Ohio vem em seguida, com 9,9 anos, seguido por Texas, Maryland e Dakota do Norte
- Todos os estados do Meio-Oeste estão entre os 20 lugares mais rápidos para poupar, e nenhum deles exige mais do que 13 anos de poupança
Nova York, por sua vez, está entre os 10 últimos colocados, ao lado da Califórnia, Montana, Havaí, Wyoming, Rhode Island, Massachusetts, Oregon, Maine e Colorado – estados em que os altos preços das casas e os custos de vida mais altos estendem o prazo de poupança muito além da mediana nacional de 13 anos e 7 meses.
Em outras palavras: o nova-iorquino “típico” que tenta comprar uma casa está correndo uma maratona.
Por que é tão difícil economizar para comprar uma casa em Nova York
A análise da ConsumerAffairs deixa uma coisa clara: os preços dos imóveis são o principal vilão.
Sim, a renda em Nova York é mais alta do que em muitos outros estados, mas os preços das moradias estão em um nível totalmente diferente. O preço médio das residências no conjunto de dados – cerca de US$ 573.000 – significa que até mesmo uma entrada menor, de 10%, representa mais de US$ 57.000.
Esse desafio está especialmente presente na cidade de Nova York e em seus arredores, onde:
- Os preços em muitos bairros de Nova York costumam chegar a seis ou sete dígitos
- Os locatários geralmente já gastam uma grande parte de sua renda com moradia, deixando menos espaço para economizar
- Os custos cotidianos – tudo, desde mantimentos até transporte público e creche – cor roem a pouca renda que sobra
Quando os impostos e as despesas essenciais são deduzidos, a família típica de Nova York simplesmente não tem muito espaço para respirar. Economizar até mesmo 10% do que resta torna-se uma batalha difícil, especialmente quando o aluguel, os serviços públicos e os alimentos ficam cada vez mais caros.
Nova York é um lugar difícil para comprar, mas não impossível
A classificação da ConsumerAffairs confirma o que a maioria dos nova-iorquinos já sabia: este é um dos lugares mais difíceis dos Estados Unidos para economizar para comprar uma casa, com um cronograma que pode se estender por várias décadas.
Ainda assim, a mudança de uma regra rígida de 20% de entrada para expectativas mais flexíveis e realistas significa que a casa própria em Nova York não está completamente fora de cogitação.
Talvez seja preciso apenas paciência, compromisso… e mais do que alguns anos dizendo não àquela rodada extra de coquetéis na cobertura.
Veja o estudo completo.