Um megaprojeto do Brooklyn há muito adiado, que está em andamento há mais de duas décadas, pode finalmente avançar – mas não sem uma grande ajuda dos contribuintes de Nova York.
O empreendimento Atlantic Yards, de 22 acres, também conhecido como Pacific Park, tinha inicialmente a previsão de trazer mais de 6.400 apartamentos para o centro do Brooklyn. Proposto pela primeira vez em 2003, o projeto ficou parado várias vezes, com apenas cerca de metade das moradias prometidas concluídas até agora.
Agora, uma nova equipe de desenvolvimento está pedindo ao estado US$ 350 milhões em financiamento público para ajudar a concluir uma parte essencial do projeto: uma plataforma sobre o pátio ferroviário de propriedade da MTA que permitiria a construção de novas moradias e espaços abertos acima dela.
Por que os contribuintes podem acabar arcando com a conta
Segundo autoridades estaduais, a plataforma é uma das partes mais complexas – e caras – de todo o plano. Sem ela, grande parte do empreendimento restante simplesmente não pode avançar.
As incorporadoras Cirrus Real Estate Partners e LCOR solicitaram os US$ 350 milhões para ajudar a cobrir esses custos, argumentando que projetos de grande escala semelhantes em Nova York contaram com financiamento público para infraestruturas como essa.
Autoridades da Empire State Development reconheceram que provavelmente serão necessários recursos públicos, embora nenhum financiamento tenha sido oficialmente aprovado ainda.
Ainda assim, líderes locais dizem que é cada vez mais provável que a proposta seja incluída nas negociações em andamento sobre o orçamento estadual.
O que o financiamento permitiria
Se aprovado, o financiamento ajudaria a levar adiante uma versão reformulada do plano do Atlantic Yards.
Em vez de construir várias torres diretamente sobre os trilhos – uma abordagem que os desenvolvedores agora dizem ser muito cara –, a proposta atualizada se concentraria em:
- Construir uma plataforma com um parque público no topo
- Construir a maioria das novas moradias nos terrenos ao redor
- Adicionando várias torres residenciais nas proximidades
No total, o plano revisado poderia trazer quase 6.000 apartamentos adicionais para a área, elevando o projeto completo para cerca de 9.000 unidades no total.
No entanto, o prazo ainda é longo. Os incorporadores indicaram que a construção completa pode não ser concluída até o final da década de 2030.
A moradia acessível continua sendo uma questão importante
O possível uso do dinheiro dos contribuintes está levantando uma questão fundamental: o que o público ganha em troca?
O plano original do Atlantic Yards incluía a promessa de entregar 2.250 unidades habitacionais a preços acessíveis, mas centenas delas continuam sem ser construídas, mesmo depois do prazo de 2025. Apesar de não terem cumprido as metas, os incorporadores evitaram pagar milhões em multas relacionadas a esses atrasos.
Agora, autoridades eleitas afirmam que qualquer novo financiamento público deve vir acompanhado de garantias mais sólidas – especialmentequando se trata de moradias realmente acessíveis para os nova-iorquinos de baixa renda.
Algumas propostas ligadas ao novo plano incluiriam unidades com restrição de renda, mas os críticos argumentam que muitas ainda poderiam ter preços mais próximos dos valores de mercado do que de níveis realmente acessíveis.
Um projeto que vem sendo desenvolvido há décadas
O Atlantic Yards se tornou um dos exemplos mais notórios de megaprojeto paralisado em Nova York .
Desde o seu lançamento em 2003, o projeto passou por várias incorporadoras, crises econômicas e grandes interrupções – incluindo a crise financeira de 2008 e a era da pandemia. Embora o Barclays Center tenha sido concluído como parte do projeto, grande parte das moradias e da infraestrutura ao redor ficou muito atrasada em relação ao cronograma.
O novo impulso — agora apoiado por um potencial financiamento público de US$ 350 milhões — marca um grande ponto de virada. Mas também ressalta uma mudança em relação à promessa original do projeto: que as construtoras privadas arcariam com os custos.
O que vai acontecer a seguir
Autoridades estaduais afirmam que o pedido de financiamento ainda está em análise e que nenhuma decisão final foi tomada.
Se aprovado, isso representaria um dos maiores investimentos públicos diretos no projeto até o momento – e poderia determinar se o Atlantic Yards será finalmente concluído ou continuará parado.
Por enquanto, o futuro do empreendimento pode se resumir a uma única pergunta: vale a pena gastar centenas de milhões de dólares dos contribuintes para dar um novo impulso ao projeto?
