Os nova-iorquinos são famosos por serem resistentes – sobrevivemos a apartamentos minúsculos, aumentos de aluguel e a crença de que US$ 3.500 por um quarto é “razoável”. Mas, depois de anos de preços absurdos e oferta dolorosamente limitada, talvez finalmente seja hora de dar um suspiro de alívio. Um novo relatório mostra que a construção de moradias acessíveis atingiu níveis recordes, com Nova York adicionando mais apartamentos com restrição de renda nos últimos cinco anos do que em toda a década anterior.
Na verdade, Nova York agora ocupa o segundo lugar no ranking nacional de novas unidades acessíveis – uma notícia positiva inesperada em meio à crise imobiliária que a cidade vem enfrentando.
Essas conclusões vêm de uma nova análise da RentCafe que acompanha como o desenvolvimento de moradias acessíveis evoluiu nos EUA na última década. Para os nova-iorquinos, os dados mostram uma mudança significativa em um mercado há muito definido por aluguéis altíssimos e oferta limitada — uma mudança que pode finalmente começar a aliviar a pressão sobre nossas carteiras.
Moradias acessíveis estão em alta nos EUA
Em todo o país, a construção de moradias acessíveis atingiu um recorde.
Quase 310.000 apartamentos totalmente acessíveis foram concluídos entre 2020 e 2024, representando 12,6% de todos os novos prédios de apartamentos entregues durante esse período. Isso representa um aumento de 73% em comparação com o período anterior de cinco anos (2015-2019), superando em muito o crescimento de 36% na construção geral de apartamentos.
O ano que mais se destacou foi 2024, quando mais de 91.000 apartamentos acessíveis foram concluídos – o maior total anual da última década. Esse único ano foi responsável por quase um terço de todas as unidades acessíveis entregues nos últimos cinco anos, tornando-se um momento decisivo no ciclo atual de construção.
Fonte / RentCafe
O que está impulsionando esse aumento?
Um dos principais fatores por trás do boom é o investimento público.
O American Rescue Plan ajudou a acelerar os projetos, direcionando bilhões de dólares para a habitação por meio de fundos estaduais e locais de recuperação fiscal. Ao mesmo tempo, muitos estados expandiram ou introduziram novos programas de crédito fiscal, dando aos incorporadores a flexibilidade financeira necessária para levar adiante os projetos, apesar do aumento dos custos de construção.
Juntos, esses esforços ajudaram a concluir empreendimentos de grande escala, mantendo os aluguéis acessíveis a longo prazo, e não apenas temporariamente.
Nova York se aproxima do topo
Dos quase 310.000 apartamentos acessíveis concluídos em todo o país desde 2020, 14.240 foram construídos somente na região metropolitana de Nova York — quase triplicando o número entregue no período anterior de cinco anos e levando a região ao segundo lugar em todo o país.
Um dos exemplos mais notáveis é um empreendimento totalmente acessível com 669 unidades na 2926 W. 19th Street, perto de Coney Island, no Brooklyn, destacando como novas ferramentas de financiamento e mudanças nas políticas estão se traduzindo em moradias reais e visíveis em toda a cidade.
O Brooklyn liderou a iniciativa geral, seguido pelo Queens e Manhattan – prova de que o desenvolvimento de moradias acessíveis não está mais concentrado em um único bairro.
Fonte / StreetEasy
Apenas Seattle construiu mais – e por pouco
Nova York foi superada apenas por Seattle, que adicionou 14.290 apartamentos acessíveis nos últimos cinco anos. Ainda assim, Nova York se destaca pela aceleração acentuada do ritmo de construção, registrando uma das taxas de crescimento mais rápidas entre os principais mercados dos EUA.
O que isso significa para os locatários
Moradias acessíveis não vão resolver a crise imobiliária de Nova York da noite para o dia, mas a escala das construções recentes marca um ponto de virada.
Quase um terço de todos os novos apartamentos concluídos na região metropolitana desde 2020 eram totalmente acessíveis, sinalizando uma mudança em direção a soluções de longo prazo, em vez de soluções de curto prazo.
Para uma cidade onde “ter sucesso” muitas vezes significa pagar mais por menos, os dados mais recentes oferecem algo raro nas notícias sobre habitação em Nova York: otimismo. Veja o relatório completo no site da RentCafe .