Algumas coisas em Nova Iorque são simplesmente inevitáveis: atrasos no metro, cafés com leite a 9 dólares… e Hudson Yards no topo da lista dos bairros mais caros de Nova Iorque. Mesmo depois de uma queda de preço bem notável de 1,55 milhões de dólares, o bairro está mais uma vez a reivindicar a coroa pelo sétimo ano consecutivo.
De acordo com o recém-lançado Top 50 dos bairros mais caros de Nova York em 2025, da PropertyShark, Hudson Yards ainda é *aquela garota*, provando que mesmo uma grande queda nos preços não consegue tirá-la do trono.
A PropertyShark analisou as vendas de imóveis residenciais — incluindo casas unifamiliares, condomínios e cooperativas — registradas entre 1º de janeiro e 31 de dezembro de 2025. Os preços médios de venda (MSP) foram calculados para os bairros de Nova York que registraram pelo menos cinco vendas durante esse período, excluindo Staten Island.
O panorama geral: os preços continuam subindo
No geral, os preços nos bairros mais caros de Nova York continuaram subindo. O preço médio de venda entre os 50 principais subiu 4% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 780.000.
A lista deste ano inclui tecnicamente 52 bairros, graças a vários empates de preço.
Hudson Yards: ainda imbatível
Previsível? Sim. Impressionante? Também sim.
Hudson Yards continuou sendo o bairro mais caro de Nova York, com um preço médio de venda impressionante de US$ 5,58 milhões em 2025. Esse valor representa uma queda de 22% em relação a 2024 — uma das quedas mais acentuadas entre os bairros mais caros da cidade —, mas claramente não foi suficiente para destroná-lo.
Ainda mais surpreendente: as vendas no bairro da zona oeste aumentaram 83% em relação ao ano anterior, todas ocorridas no 35 Hudson Yards e no 15 Hudson Yards. Posso confirmar que nenhuma dessas compras foi feita por nós, só para esclarecer…
Shutterstock / via Stef Ko
SoHo e TriBeCa completam os três primeiros lugares
Depois de cair uma posição no ano passado, o SoHorecuperou o segundo lugar, fechando 2025 com um preço médio de venda de US$ 3,73 milhões. Um aumento nas vendas de cooperativas de alto preço ajudou a impulsionar as transações em 24%, totalizando 130 vendas.
Logo atrás vem TriBeCa, que trocou de lugar com SoHo este ano. O bairro registrou um aumento de 12% em relação ao ano anterior, elevando seu preço médio de venda para US$ 3,7 milhões.
Manhattan ainda domina, mas Brooklyn também está em alta
No total, sete bairros de Manhattan ultrapassaram o preço médio de venda de US$ 2,5 milhões em 2025: Hudson Yards, SoHo, TriBeCa, NoHo, Central Park South, NoLIta e Hudson Square.
Mas Manhattan não foi o único bairro a chamar a atenção. 21 bairros do Brooklyn conquistaram lugares na lista, com três deles registrando aumentos de mais de 30% no preço médio de venda.
Liderando o ranking estava o Columbia Street Waterfront District, onde os preços médios subiram para US$ 1,53 milhão, impulsionados pelas vendas de condomínios (que representaram 88% das transações). Em seguida, vieram Manhattan Beach (US$ 1,26 milhão) e Mill Basin (US$ 1,25 milhão).
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Queens fica para trás, mas ainda mostra crescimento
Queens teve a menor presença na lista, com seis bairros selecionados – quatro a menos que no ano passado.
O bairro com melhor desempenho, Malba, ficou em 16º lugar, com um preço médio de venda de US$ 1,49 milhão, depois de não se qualificar em 2024 devido ao baixo volume de vendas. Fresh Meadows ficou em segundo lugar, com US$ 1,1 milhão, após um aumento de 12% em relação ao ano anterior, enquanto Belle Harbor ficou em 43º lugar, com um MSP de US$ 1 milhão.
Conclusão
Com queda de preço ou não, Hudson Yards ainda é o bairro mais caro de Nova York – e o resto da cidade está apenas disputando o segundo lugar.
Veja a classificação completa.