Nós, moradores da cidade de Nova York, provavelmente estaremos reclamando do mercado de aluguéis da cidade até, bem, o fim dos tempos – mas quando o aluguel de Nova York está 164% acima da média dos EUA, os aluguéis de Nova York estão subindo 7 vezes mais rápido do que os salários, menos de 5% dos aluguéis de Nova York são acessíveis para aqueles que ganham o salário médio da cidade e até mesmo os inquilinos estabilizados de Nova York continuam enfrentando aumentos de aluguel, você pode nos culpar? E as coisas não estão melhorando.
Um relatório recente divulgado pela RentCafe constatou que o mercado de aluguéis do verão passado atingiu seu ponto de ebulição e, por isso, eles estão dando uma mãozinha. Em um esforço para ajudar os americanos que estão procurando um novo lugar para chamar de lar a descobrir quais são as outras opções disponíveis, a RentCafe teve a missão de encontrar os mercados de aluguel mais competitivos. Eles analisaram cinco métricas relevantes em termos de competitividade de aluguel:
- O número de dias em que os apartamentos ficaram vagos
- A porcentagem de apartamentos ocupados por locatários
- O número de possíveis locatários competindo por um apartamento
- A porcentagem de locatários que renovaram seus contratos de aluguel
- A proporção de apartamentos novos concluídos recentemente
Com esses dados, a RentCafe conseguiu medir a competitividade do mercado de aluguéis dos EUA – calculando um Índice de Competitividade de Aluguel (RCI) – durante a alta temporada de mudanças. Atualmente, a pontuação nacional do RCI é 75,8, o que significa que o mercado de apartamentos nos EUA é muito competitivo durante a alta temporada de aluguéis.
Quanto aos mercados de aluguel mais quentes do país durante a temporada de pico, dois bairros de Nova York ficaram entre os dez primeiros: Manhattan , em 9º lugar, e Brooklyn, em 10º. Além disso, ambos obtiveram pontuações RCI superiores à pontuação nacional, chegando a 82,2 e 82,0, respectivamente.
Os bairros de Nova York se tornaram significativamente mais competitivos neste verão do que no anterior. O relatório escreve:
Impulsionado pela economia da cidade de Nova York, o Queens, em Nova York, também tem se tornado cada vez mais disputado, principalmente devido à sua proximidade com Manhattan e aos apartamentos mais acessíveis. Nesse sentido, a pontuação RCI do Queens aumentou 12,8 pontos em relação ao ano anterior, chegando a 71,5 no pico da temporada de aluguel. Da mesma forma, o Brooklyn, em Nova York, registrou um aumento significativo de 10,3 pontos, elevando sua pontuação RCI a incríveis 82 pontos nesse verão movimentado.
A economia diversificada de Nova York é principalmente o que está alimentando a concorrência de apartamentos –Manhattan é o nono mercado de aluguel mais quente dos EUA e o quarto da região, embora o bairro não tenha visto quase nenhum apartamento novo nos últimos meses. Além disso, os apartamentos vagos em Manhattan são normalmente comprados em apenas 37 dias, com cada unidade disponível atraindo uma média de nove candidatos.
E os locatários que procuram o Brooklyn não estão tendo uma vida mais fácil – oBrooklyn é o quinto mercado de aluguel mais quente do Nordeste, com um aumento de apenas 0,75% na oferta de moradias. O bairro registrou um aumento de 3,3% nas taxas de renovação em relação ao ano anterior, o que significa que menos de 4% dos apartamentos estão disponíveis no mercado. Em comparação com Manhattan, os apartamentos vagos no Brooklyn levam três dias a mais para serem preenchidos, portanto, você tem um pouco mais de espaço de manobra, mas cada unidade disponível recebe uma média de 14 candidatos, mais do que em Manhattan e mais do que nove em comparação com o verão passado.
Quanto ao mercado de aluguel mais competitivo, esse título foi para nossos amigos do subúrbio de Chicago, IL, e nossos amigos de Miami, FL, ficaram em segundo lugar. O top 10 completo é o seguinte:
1. Subúrbio de Chicago, IL
2. Condado de Miami-Dade, FL
3. Milwaukee, WI
4. Bridgeport – New Haven, CT
5. Chicago, IL
6. North Jersey, NJ
7. Omaha, NE
8. Subúrbio da Filadélfia, PA
9. Manhattan, NY
10. Brooklyn, NY
O relatório completo pode ser encontrado aqui.