Se você já passou pela agonia de procurar um apartamento em Nova York – asfilas de 100 pessoas para visitar um único imóvel, as infinitas abas abertas no StreetEasy e as chances aparentemente impossíveis de ganhar no sorteio de moradia –, qualquer vantagem que você puder ter é bem-vinda.
Agora, temos dados reais para explicar o caos imobiliário da cidade.
A plataforma de aluguel RentReboot acabou de analisar o histórico de anúncios de mais de 800 mil apartamentos em Nova York para identificar a época exata do ano em que os aluguéis caem ao nível mais baixo. A lição? Se você quer economizar milhares, não guarde seu casaco de inverno.
A melhor época do ano para assinar um contrato de aluguel em Nova York
O mês mais barato, sem dúvida, para alugar em Nova York é dezembro.
Em mais de 68.000 casos em que o mesmo apartamento foi alugado duas vezes, os contratos assinados em dezembro saíram 4,2% mais baratos do que os assinados em julho. Para um apartamento de um quarto com valor mediano, isso significa uma economia de cerca de US$ 160 por mês — ou quase US$ 1.900 em um contrato de 12 meses.
Se você está procurando um bom negócio, novembro oferece as melhores chances. Impressionantes 31% dos contratos de aluguel são fechados abaixo do preço inicial pedido em novembro, em comparação com apenas 15% em maio.
O porém: variedade x concorrência
Mudar no inverno tem uma grande desvantagem: a oferta de imóveis.
- Menos opções novas: em fevereiro, há 43% menos anúncios novos entrando no mercado em comparação com julho
- Muito menos concorrência: o número de locatários ativos cai ainda mais — reduzindo a concorrência pela metade em comparação com o pico de agosto
- Anúncios que ficam mais tempo no mercado: os anúncios de inverno ficam no mercado por muito mais tempo, oferecendo aos que procuram apartamento cerca de dois terços da seleção total de julho, e não apenas a metade
Em julho, você está competindo com dezenas de candidatos. Em dezembro, muitas vezes você é a única oferta na mesa.
As quatro estações do mercado de aluguel em Nova York
- Inverno (dezembro–fevereiro): economia no preço de tabela. Os aluguéis atingem o mínimo oficial, a oferta está mais baixa, mas os preços já vêm com desconto para facilitar a locação
- Outono (setembro–novembro): Época de negociação. O estoque que sobrou do verão ainda está no mercado, a demanda cai e os proprietários começam a entrar em pânico com os imóveis vazios. Novembro é quando os cortes de preço atingem o pico
- Primavera (março–maio): a armadilha. A concorrência aumenta rapidamente, enquanto a oferta continua baixa. Os anúncios de abril são os que têm menos chances de ter uma redução de preço em todo o ano
- Verão (junho–agosto): pico de oferta, pico de preço. Você tem 28% mais anúncios do que a média, mas paga o preço cheio junto com 53% do resto da cidade
É quando os descontos são maiores
O tamanho do seu desconto de inverno depende muito do tamanho do apartamento e do tipo de propriedade do bairro:
- O tamanho do apartamento faz diferença: quem divide um apartamento de 3 quartos com colegas de quarto economiza, em média, 5,4% no inverno (cerca de US$ 240 por mês), enquanto quem aluga sozinho um apartamento de 1 quarto vê uma queda de 2,8%
- Bairros com grande presença de grandes administradoras têm quedas significativas: áreas dominadas por grandes empresas de administração apresentam as maiores quedas no inverno — incluindo DUMBO (-10,3%), Battery Park City (-10,1%) e Stuy Town (-8,2%)
- Bairros com brownstones se mantêm firmes: bairros dominados por pequenos proprietários que preferem esperar até que os imóveis fiquem vagos — como Greenwich Village (+3,6%) e o Upper East Side (+2,7%)— na verdade veem os preços se manterem estáveis ou subirem ligeiramente no inverno
Conclusão
Se você está pensando em se mudar, tente definir a data de término do seu contrato para o período entre meados de outubro e meados de janeiro.
Como um contrato padrão de 12 meses recomeça do zero, garantir um contrato no inverno significa que todas as futuras negociações de renovação acontecerão em um mercado favorável ao locatário. Confira o estudo completo.