Uma nova página— ou deveríamos dizer contrato de locação? — foi virada para os locatários da cidade de Nova York.
De acordo com uma lei municipal recém-promulgada, os proprietários agora devem divulgar claramente se um prédio contém apartamentos com aluguel estabilizado— de forma direta, em espaços compartilhados que os inquilinos realmente veem. O objetivo é simples, mas significativo: dar aos locatários as informações de que precisam para identificar proteções, detectar aumentos ilegais de aluguel e entender seus direitos.
No verdadeiro estilo nova-iorquino, é um pequeno aviso com grandes consequências.
✅ O que saber: a Lei de Transparência do Aluguel
A medida foi proposta pela primeira vez em maio de 2025 e agora está oficialmente em vigor, oferecendo aos inquilinos uma visão mais clara sobre se o prédio deles inclui unidades com aluguel estabilizado — e o que isso pode significar para eles.
Formalmente designada como Lei Local 86, a lei entrou em vigor em janeiro de 2026 e se aplica a qualquer prédio com pelo menos um apartamento com aluguel estabilizado.
Ela exige que os proprietários coloquem um aviso nas áreas comuns informando que existem unidades com aluguel estabilizado no local, junto com instruções sobre como os inquilinos podem entrar em contato com a New York State Homes and Community Renewal (DHCR) para verificar o status de uma unidade. Os proprietários também devem continuar cumprindo a lei estadual, registrando anualmente os aluguéis.
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📝 O aviso no saguão
De acordo com a lei, os proprietários devem afixar um aviso claro que especifique os principais fatos que os inquilinos têm o direito de saber, incluindo:
- O prédio tem unidades com aluguel estabilizado
- Como os inquilinos podem entrar em contato com a DHCR do estado de Nova York para verificar o status de sua unidade
- Os proprietários devem registrar o aluguel anualmente
- Podem ser aplicadas penalidades em caso de não conformidade
Vai dizer:
Este prédio tem uma ou mais unidades sujeitas à Lei de Estabilização de Aluguéis de 1969. Para saber se sua unidade está registrada como aluguel estabilizado, entre em contato com a Divisão de Habitação e Renovação Comunitária do Estado de Nova York (DHCR) pelo telefone 718-264-3800 ou acesse o site www.hcr.ny.gov. Os proprietários desses prédios precisam enviar um registro anual para a DHCR e dar a cada inquilino uma cópia das informações relacionadas à sua unidade. Os proprietários que não fizerem o registro podem ser multados.
O aviso deve ser afixado em uma área comum na entrada do prédio e disponibilizado em inglês, espanhol e outros idiomas (listados no site do Departamento de Habitação e Preservação da Cidade de Nova York), garantindo que os locatários não precisem procurar informações importantes.
🏠 O que isso significa para os locatários
Para os inquilinos, isso significa menos surpresas e mais vantagens. Saber que um prédio tem unidades com aluguel estabilizado pode ser uma pista crucial, especialmente em prédios onde apartamentos com aluguel de mercado e estabilizado ficam lado a lado.
O aviso não significa automaticamente que certas unidades são estabilizadas, mas mostra aos locatários que vale a pena verificar. Essa transparência pode ajudar os locatários a identificar cobranças ilegais de aluguel, fazer as perguntas certas antes de renovar e entender melhor as proteções a que têm direito de acordo com as leis municipais e estaduais.
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🏙️ O que constitui um aluguel estabilizado
Apartamentos com aluguel estabilizado geralmente são encontrados em prédios com seis ou mais unidades construídos antes de 1974, embora existam exceções e programas importantes que podem incluir prédios mais novos ou menores no sistema. Essas unidades têm limites para aumentos de aluguel, direitos de renovação e proteções adicionais para os inquilinos.
A única maneira de saber com certeza se uma unidade tem aluguel estabilizado? Solicite seu histórico de aluguel à DHCR, que é enviado por correio em cerca de 20 dias úteis e mostra se um apartamento é — ou já foi — estabilizado.
A vereadora Sandy Nurse, que patrocinou o projeto de lei, afirmou:
A Lei de Transparência do Aluguel é uma maneira simples, mas poderosa, de garantir que mais de dois milhões de nova-iorquinos que moram em casas com aluguel estabilizado saibam sua situação e não estejam pagando a mais.
Porque em uma cidade tão agitada, um pouco de informação faz uma grande diferença. Um pequeno sinal, um pouco de clareza e mais uma maneira de os locatários de Nova York ficarem mais tranquilos.