Enquanto Nova York está lidando com nevascas de 30 cm e sensação térmica abaixo de zero, um novo projeto de lei histórico acaba de ser aprovado, forçando os nova-iorquinos a pensar em uma estação muito diferente: o verão. Em uma grande mudança para os direitos dos inquilinos, a maioria dos apartamentos da cidade de Nova York logo será obrigada por lei a ter ar condicionado.
No sábado, 17 de janeiro de 2026, a Câmara Municipal aprovou um projeto de lei, patrocinado pelo vereador Lincoln Restler, que oficialmente classifica o ar condicionado como uma necessidade básica de moradia, assim como aquecimento e água corrente.
O problema? Os locatários ainda enfrentarão mais quatro verões brutalmente quentes em Nova York antes que o alívio entre em vigor.
🏙️ O que isso significa para os nova-iorquinos
Há mais de um século, os proprietários de imóveis em Nova York são legalmente obrigados a fornecer aquecimento durante o inverno (uma exigência que remonta a 1918). Essa nova legislação foca no oposto disso: a estação do resfriamento.
- O cronograma: embora o projeto de lei já tenha se tornado lei, sua aplicação só começará oficialmente em 1º de junho de 2030
- A exigência: os proprietários devem fornecer e manter sistemas de refrigeração capazes de manter a temperatura interna em 78 °F ou menos
- O período: essa obrigação se aplica durante a estação oficial de refrigeração da cidade, que vai de 15 de junho a 15 de setembro
🛑 Por que esperar até 2030?
A legislação foi apresentada pela primeira vez em julho de 2024, após mais um verão marcado por ondas de calor e aumento de doenças e mortes relacionadas ao calor. Ela se tornou oficialmente lei depois que o ex-prefeito Eric Adams não a assinou nem vetou dentro do prazo exigido de 30 dias.
No entanto, o atraso de quatro anos é intencional. Isso dá aos proprietários tempo para modernizar as redes elétricas antigas e solicitar subsídios estaduais para serviços públicos.
No entanto, o tempo está passando. O vereador Restler enfatizou a urgência ao Gothamist, afirmando:
Muitas pessoas não percebem, mas quase 600 nova-iorquinos morrem todos os anos devido ao calor extremo. E o fator mais comum entre essas pessoas é a falta de acesso a refrigeração em casa.
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🥵 Quantas pessoas isso afeta?
De acordo com o portal de dados sobre meio ambiente e saúde da cidade, as mortes relacionadas ao calor representam cerca de 3% de todas as mortes durante os meses quentes em Nova York. Na última década, esses números aumentaram à medida que os verões ficaram mais quentes e o número de dias com temperaturas acima de 28 °C continuou a crescer.
Estima-se que 850.000 nova-iorquinos vivam atualmente sem ar condicionado, o maior fator de risco para mortes relacionadas ao calor.
O fardo recai desproporcionalmente sobre bairros de baixa renda e comunidades de cor, onde o acesso a refrigeração é muito menos comum. Autoridades de saúde da cidade observam que a maioria das mortes relacionadas ao calor ocorre dentro de casas sem ar condicionado, ressaltando o quão perigoso o calor interno pode se tornar.
🚨 Multas e fiscalização
A partir de 2030, o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD) será responsável pela fiscalização. Os inquilinos poderão denunciar violações pelo número 311, e os proprietários que não fornecerem refrigeração adequada poderão enfrentar penalidades severas:
- Multas diárias: US$ 350 a US$ 1.250 por dia
- Incentivo para correção rápida: as multas podem ser reduzidas para US$ 250 se o problema for resolvido dentro de 24 horas após a primeira violação
🧾 Quem paga a conta?
Embora os proprietários sejam responsáveis pela unidade e pela instalação, o custo da eletricidade normalmente fica a cargo do inquilino.
Para apartamentos com aluguel estabilizado, os proprietários podem solicitar aumentos permanentes no aluguel para cobrir o custo do novo equipamento, embora o HPD seja obrigado a notificar os inquilinos sobre esses possíveis impactos antes que eles optem por participar.
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🔥 Um debate acalorado
Nem todos concordam com isso.
Os que são contra dizem que a medida vai causar um impacto financeiro nos pequenos proprietários e pode sobrecarregar a rede elétrica da cidade. Para resolver isso, a lei inclui isenções por dificuldades, permitindo que os proprietários com problemas financeiros ou estruturais comprovados peçam prorrogações.
Quando estiver totalmente implementada, Nova York vai se juntar a uma lista crescente de cidades “legais” — incluindo Chicago, Phoenix e Los Angeles — que já têm leis parecidas.
Enquanto isso, embora as botas de neve ainda sejam o calçado preferido, essa nova lei sinaliza uma grande mudança na forma como a cidade se prepara para um futuro mais quente — e mais perigoso.