O mapa da riqueza de Nova York está em constante mudança, e os dias em que era possível conseguir um apartamento barato em certas áreas supostamente promissoras já ficaram definitivamente para trás.
Embora os moradores locais saibam que os preços dos imóveis têm disparado ultimamente, observar o quanto a renda familiar explodiu mostra a verdadeira história de para onde o dinheiro está realmente indo.
Uma análise recente da ProfessPost mergulhou fundo nos dados para revelar exatamente quais bairros estão tendo os aumentos mais agressivos de riqueza.
Alerta de spoiler: Manhattan nem sequer está entre os três primeiros.
A gente detalha tudo abaixo.
A ascensão do Queens e do Brooklyn
Long Island City é oficialmente a campeã indiscutível do crescimento da renda.
De acordo com os dados, a renda familiar média nesse bairro à beira-mar do Queensdisparou em impressionantes 121% entre 2015 e 2026.
Passando de US$ 58.000 para cerca de US$ 128.000, o LIC se transformou completamente.
Essa mudança gigantesca é impulsionada por um fluxo constante de torres de luxo, profissionais das áreas financeira e de tecnologia migrando para o outro lado do rio e aquelas vistas imbatíveis do horizonte.
O Brooklyn certamente também não ia ficar de fora dessa conversa.
Williamsburg garantiu o segundo lugar com um aumento impressionante de 113%, saltando para uma renda média de US$ 132.000.
DUMBO ficou logo atrás, em terceiro lugar, com um aumento de 107% que elevou a renda média das famílias para impressionantes US$ 176.000.
Hudson Yards finalmente colocou Manhattan na quarta posição, provando que os empreendimentos mais novos são grandes ímãs para quem ganha bem.
Os 10 bairros onde a renda cresceu mais
O estudo se baseou em dados de referência da American Community Survey, juntamente com as tendências atuais do mercado imobiliário e de desenvolvimento, para rastrear onde os salários estão ficando significativamente maiores.
Aqui estão os 10 bairros que tiveram os maiores saltos na renda familiar na última década:
- Long Island City: +121%
- Williamsburg: +113%
- DUMBO: +107%
- Hudson Yards: +106%
- Greenpoint: +104%
- Centro do Brooklyn: +102%
- Fort Greene: +100%
- Astoria: +96%
- Harlem: +94%
- Park Slope: +91%
O crescimento mais rápido nem sempre significa o mais rico
Enquanto essas áreas do Queens e do Brooklyn estão subindo de nível na velocidade da luz, o estudo faz uma distinção crucial entre as áreas que crescem mais rápido e aquelas que já são ultra-ricas.
Os clássicos pesos pesados como Tribeca, West Village e Upper East Side ainda dominam completamente quando se trata de riqueza absoluta.
Como esses mercados de luxo já estabelecidos partiram de uma base muito mais alta, seu crescimento percentual parece menor no papel, mesmo que a renda familiar total continue praticamente intocável.
No fim das contas, observar o movimento do dinheiro dá uma visão bem clara de como a gentrificação e os empreendimentos imobiliários estão remodelando os cinco distritos.
Quando pessoas com renda mais alta se mudam para a região, novos restaurantes, lojas da moda e grandes empreendimentos sempre surgem. Infelizmente, isso geralmente significa que a acessibilidade financeira se torna uma grande dor de cabeça para os moradores de longa data.
Com os aluguéis disparando e a busca por apartamentos parecendo um esporte competitivo, encontrar um achado nesta cidade está mais difícil do que nunca.
Você pode conferir a análise completa dos bairros e a metodologia diretamente no ProfessPost.
