Milhões de nova-iorquinos verão seus aluguéis subirem neste outono, depois que o Rent Guidelines Board da cidade votou na noite de segunda-feira para aprovar um novo aumento para apartamentos com aluguel estabilizado – acabando com qualquer esperança remanescente de congelamento de aluguéis em toda a cidade.
Após horas de comentários públicos acalorados e debates contínuos sobre acessibilidade de moradia, o conselho votou por 5 a 4 para aprovar um aumento de 3% para aluguéis de um ano e um aumento de 4,5% para aluguéis de dois anos.
As alterações serão aplicadas a todos os aluguéis estabilizados que forem renovados a partir de 1º de outubro de 2025.
Embora a decisão do conselho não tenha sido uma surpresa – dadas as propostas preliminares em maio -, ainda assim é uma pílula difícil de engolir para os cerca de dois milhões de nova-iorquinos que vivem em unidades com aluguel estabilizado.
A votação ocorreu apesar dos fortes apelos dos defensores dos inquilinos e dos membros da comunidade que pressionavam por um congelamento total, citando a crescente pressão financeira nos cinco distritos.
Os novos aumentos são os maiores desde 2013 para aluguéis de dois anos e marcam o terceiro ano consecutivo de aumentos de aluguel sob a administração.
Em comparação, os aumentos do ano passado foram limitados a 3% para aluguéis de um ano e até 5% para aluguéis de dois anos – dependendo dos termos do aluguel.
O Rent Guidelines Board é composto por nove membros nomeados pelo prefeito: dois representantes dos locatários, dois representantes dos locadores e cinco membros do público. A votação de segunda-feira seguiu estritamente as linhas esperadas, com os cinco membros públicos influenciando o resultado final.
Os defensores do aumento argumentam que ele é necessário para ajudar os proprietários a acompanhar os custos crescentes – de seguros e serviços públicos à manutenção do prédio e à equipe. Mas os inquilinos e os defensores da moradia dizem que o aumento só aprofundará a atual crise de acessibilidade econômica da cidade, especialmente porque a inflação continua a afetar os orçamentos familiares.
De acordo com os dados do Rent Guidelines Board da cidade, a renda média dos locatários com aluguel estabilizado é de cerca de US$ 60.000, em comparação com a renda média da cidade, que é de cerca de US$ 80.000.
Para muitos, até mesmo um pequeno aumento no aluguel pode ser desestabilizador – especialmente para idosos, famílias de renda fixa e residentes de longa data que dependem de unidades com aluguel estabilizado para permanecer em Nova York.
À medida que as mudanças entrarem em vigor neste outono, os inquilinos de toda a cidade estão sendo instados a verificar novamente seus termos de aluguel, entender seus prazos de renovação e entrar em contato com organizações locais de apoio à moradia, se necessário.