Quando o Airbnb surgiu, muitos ficaram entusiasmados com a possibilidade de trocar seus frigobares de hotel por cozinhas completas quando viajavam. No entanto, as coisas mudaram no cenário do Airbnb em Nova York em setembro de 2023, quando milhares de anúncios desapareceram após a Lei de Registro de Aluguel de Curto Prazo de Nova York, a Lei Local 18 (LL18). No entanto, uma nova medida que está sendo discutida no Conselho da Cidade de Nova York pode novamente fazer algumas mudanças.
A Lei Local 18 exige que os anfitriões de aluguel de curto prazo se registrem no Gabinete de Execução Especial do Prefeito e, sem conformidade e registro, impede que as transações sejam processadas por meio de plataformas de reserva como o Airbnb. A lei também exige que os anfitriões estejam fisicamente presentes na casa enquanto ela estiver sendo alugada – ou seja, nada mais de “casa inteira para você” quando estiver viajando – e limita a permanência de apenas duas pessoas no aluguel ao mesmo tempo.
O processo de pensamento por trás da lei foi que os aluguéis de curto prazo agravam a iminente crise habitacional de Nova York ao “aumentar os aluguéis e ajudar a alimentar a escassez de moradias na cidade de Nova York”, embora um post no blog do Airbnb observe que “Um ano após a aprovação, as regulamentações sem precedentes de aluguel de curto prazo de Nova York não cumpriram sua promessa de combater a crise habitacional”, embora tenha havido uma queda de mais de 90% nos anúncios do Airbnb em Nova York.
Assim, o Airbnb fez uma análise profunda da Lei Local 18, descobrindo que, com sua implementação, as viagens estão mais caras para os consumidores, nenhuma mudança nas taxas de vacância foi identificada e os aluguéis continuam a aumentar. E agora, um novo relatório conduzido pela HR&A Advisors descobriu que a LL18 não é ruim apenas para o Airbnb, mas para Nova York como um todo, pois a lei poderia levar a menos impactos econômicos e fiscais do Airbnb para a cidade e para os anfitriões.
O relatório escreve:
Os efeitos da LL18 estão se espalhando pela economia de Nova York. Com os aluguéis de curto prazo fortemente limitados, a cidade poderá ter uma redução de US$ 2,5 bilhões nos gastos dos hóspedes do Airbnb, afetando as pequenas empresas e as economias locais em toda a cidade – a grande maioria do impacto ocorre fora de Manhattan.
E a redução nos gastos terá um efeito cascata, com a previsão de perda de 21.000 empregos e US$ 902 milhões em salários de trabalhadores como resultado. No geral, a redução na receita de aluguéis de curto prazo significa que Nova York e o Estado de Nova York como um todo poderão sofrer uma perda de US$ 96 milhões na receita tributária estimada gerada pelos hóspedes do Airbnb – o equivalente a financiar quase 300 professores de escolas públicas.
Quanto aos bairros mais afastados de Nova York, eles poderiam “potencialmente ter US$ 1,6 bilhão a menos em gastos de visitantes, mais de 15.700 empregos a menos e US$ 573 milhões a menos em salários de trabalhadores”, e o impacto econômico da LL18 é substancial para as empresas locais nesses bairros.
Antes da entrada em vigor da LL18, os anúncios do Airbnb se estendiam por todos os cinco distritos, com quase 70% dos anúncios administrados por anfitriões localizados no Brooklyn, Queens e outros distritos. Claro, essa é uma boa notícia para os hotéis, cujos preços aumentaram – 6% de maio de 2023 a maio de 2024 – e tiveram um grande benefício financeiro após a implementação da lei, embora agora seja cada vez mais caro se hospedar em Nova York.
E quanto aos 70% dos Airbnbs em que os viajantes poderiam se hospedar nos bairros mais afastados de Nova York antes da lei, eles foram substituídos pelos apenas 20% dos quartos de hotel de Nova York que estão localizados nos bairros mais afastados. Como resultado, os viajantes agora estão se concentrando em Manhattan.
E, como nova-iorquinos, sabemos que há muito mais em Nova York do que apenas Manhattan – confira Astoria, no Queens, Greenpoint, no Brooklyn, ou Little Ireland, no Bronx, para começar!
Agora, um novo projeto de lei que está sendo considerado pelo Conselho da Cidade de Nova York permitiria que alguns proprietários listassem suas propriedades no Airbnb – isso se forem casas para uma ou duas famílias (que são mais de 900.000 em todos os bairros de Nova York, de acordo com uma pesquisa recente sobre moradia).
O projeto de lei, apresentado pela vereadora Farah Louis, do Brooklyn, permitiria que os proprietários de residências de uma ou duas famílias alugassem suas casas para até quatro adultos durante um período inferior a 30 dias em plataformas como o Airbnb em Nova York. O projeto de lei não exige que o proprietário esteja presente na casa enquanto ela estiver sendo alugada, embora ele ainda precise registrar suas unidades na cidade.
Os defensores dos proprietários de imóveis que podem obter renda extra com estadias temporárias sem ter que se preocupar com inquilinos em tempo integral estão, obviamente, apoiando o novo projeto de lei. Por outro lado, grupos de inquilinos estão se opondo ao projeto de lei, afirmando que esses anúncios tiram do mercado casas muito necessárias, mais uma vez fazendo referência à crise habitacional de Nova York.
Camille Adolphe, porta-voz do NYC Office of Special Enforcement, declarou que a proposta está sendo analisada. Enquanto isso, se você estiver procurando um Airbnb para se aconchegar neste outono ou inverno fora de Nova York, estes são alguns dos nossos favoritos.