Antes consideradas a alternativa mais acessível para o mercado de aluguel de Nova York, Jersey City e Hoboken podem perder essa distinção no novo ano, de acordo com a previsão de moradia da StreetEasy para 2025 em Nova York.
O mecanismo de busca de imóveis divulgou cinco previsões importantes para o mercado de aluguéis do próximo ano, todas apontando a acessibilidade como uma força motriz nas decisões de aluguel e venda. Mas uma das previsões mais interessantes é o aumento dos mercados de aluguel do outro lado do rio.
“Mais locatários em 2025 expandirão sua busca pelos rios de Nova York”, escreveu a StreetEasy depois de analisar o aumento de novos empreendimentos nos bairros periféricos de Nova York e em Nova Jersey.
Em 2023, Nova York atingiu a menor taxa de vacância em 60 anos. Isso, além da crescente preferência dos locatários por edifícios modernos e comodidades, torna os novos empreendimentos da cidade mais atraentes para os locatários, os quais estão sendo construídos principalmente no Queens e no Brooklyn.
A StreetEasy espera que esse aumento de novos empreendimentos continue em áreas fora de Manhattan. O aumento do estoque no Queens e no Brooklyn “ajudará a estabilizar o mercado de aluguéis da cidade, além de desacelerar o crescimento dos aluguéis nesses bairros e no resto da cidade”, observou a StreetEasy.
Dito isso, os aluguéis do outro lado do rio Hudson, em Jersey City e Hoboken, também acomodam mais desses aspectos modernos que os locatários procuram. Os locatários que procuram especificamente “comodidades difíceis de encontrar, como piscinas e espaços ao ar livre com vista para o horizonte, ainda podem estar dispostos a atravessar o rio para o Garden State”.
Portanto, a StreetEasy prevê que o preço médio pedido em Hoboken e Jersey City ultrapassará o do Brooklyn, tornando-o o mercado de aluguel mais caro da área de Nova York fora de Manhattan. O aluguel médio pedido em Hoboken e Jersey City este ano foi de US$ 3.160. O Brooklyn não ficou muito à frente, apenas algumas centenas de dólares a mais, com US$ 3.424.
Encontre as outras quatro principais previsões da StreetEasy para o mercado de aluguéis de Nova York em 2025 em seu blog.